少婦被逼賣屋求生卻收「百萬稅單」 如何解套？

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許多父母都會在女兒結婚時準備嫁妝，以便緊急時能當救命錢！小美（化名）的媽媽送一間房給她當嫁妝，但婚後丈夫因工作不順，回家毆打她與2個孩子出氣，為了孩子教育著想，只好忍痛將嫁妝房賣掉，獨自扶養孩子，卻在數月後收到百萬房地合一稅稅單，希望符合非自願因素賣房採20％稅率課稅，卻因為家暴地在不同縣市被駁回，納保官提供解方。

若符合「非自願因素」賣房，在房地合一稅稅制上可採用較低的20%稅率，包括七種類型，第一是被公司調職或「非自願」離職；第二是土地被周遭土地越界，雙方協議後，把越界的部分出售；第三是欠債、欠稅，導致房地產被強制執行；第四，是親人罹患重大疾病或重大意外，必須負擔醫藥費。

第五，是因為家暴因素，為了躲避施暴者；第六是共有房地，在多數繼承人決定出售的情況下，少數反對出售的繼承人，等於是非自願出售；第七，繼承取得不動產，但無力償還房貸，只好賣房。

符合七種非自願賣屋情況者，仍須同時符合個人或配偶設立戶籍、實際自住房地且未供出租、營業或執行業務使用等三項要件，才能適用優惠稅率。

回到案件，小美因配偶施暴，將媽媽所贈與的房地嫁妝售出，為何無法使用「非自願因素」賣房，仍被課徵35％房地合一稅？稅徵處表示，因為小美持有該房地4年，雖然有出示保護令，但家暴地屬於先生自有房地，小美本次出售的房地，未符合實際自住房地的條件，因此課徵持有期間為2至5年稅率35％。

小美為了避免孩子遭受家暴四處躲藏度日，卻又收到百萬稅單，根本無力繳納，每天以淚洗面，最終鼓起勇氣尋求納保官協助，哭訴自己在婚姻生活下的悲哀及生活的無奈，邊發抖邊翻著一頁頁的就醫收據、驗傷證明及法院保護令資料。

納保官梳理案件後，得知小美此次出售房地是原本的嫁妝屋，因為孩子就讀幼兒園路途遙遠，加上為了避免被先生找到，迫於無奈才出售，納保官便請稅徵單位發函請法院提供聲請狀、家庭暴力通報表及洽電力公司、自來水公司提供用水用電，重新審酌後，小美確實有在嫁妝房居住的事實，可以重新核定稅率，改採較低的20%稅率計算，讓小美相當感動。

實務上，因調職或非自願離職認定也容易出現爭議，國稅局表示，欲使用20％稅率還必須符合有戶籍登記且居住事實，無出租、營業等使用才適用，否則即便是因調職或非自願離職而售出房地，仍應依照持有年限適用稅率申報。