ЖК REPUBLIC
Москва, ул. Пресненский Вал
Об объекте
22,21 — 116,06 млн ₽
от 32,1 до 130,1 м²
элитный
сдача 3 кв. 2025 – 4 кв. 2027
28 домов в 5 ЖК
Строятся
Купите квартиру — и сдавайте. А мы поможем!
Подробнее
Скидка до 17% на видовые квартиры
Цены на квартиры от застройщика • 14 ноября
Выбор корпуса на генплане в ЖК REPUBLIC. Общее число корпусов 5, в настоящий момент продажи 207 квартир открыты в 5Скидки и акции
Беспроцентная рассрочка
Беспроцентная рассрочка до 2 лет. Первый взнос 50%.
Скидка до 17% на видовые квартиры
При покупке квартиры предоставляется скидка до 17%.
Трейд-ин
Трейд-ин — это возможность выгодно обменять имеющуюся недвижимость на квартиру премиум-класса в проекте Republic.
Субсидированная ипотека 13.9%
Стандартная субсидированная ипотека на весь срок. Кредит предоставляет Сбербанк. Ставка 13.9% на весь срок. Максимальная сумма 100000000 руб. Максимальный срок кредита 30 лет. Первоначальный взнос от 20.1%.
От застройщика
Сортировать:по ценепо площадипо цене за м²
1-комнатныеот 32,07 м²
от 22,21 млн ₽
25 планировок75 квартир
2-комнатныеот 47,49 м²
от 37,93 млн ₽
30 планировок66 квартир
3-комнатныеот 75,67 м²
от 45,72 млн ₽
34 планировки63 квартиры
4 комнаты и болееот 126,55 м²
от 104,99 млн ₽
3 планировки3 квартиры
12 предложений от агентств и частных лиц
Ипотека в ЖК REPUBLIC
Калькулятор
Программы банков
Льготная ипотекаСемейная, военная, для IT-специалистов
от 5.9%Ставка
от 110 490 ₽Платёж в месяц
Динамика изменения цены на квартиры в ЖК
Средняя цена за квартиру
23,45 млн ₽
357 705 ₽
Средняя цена за м²
824 481 ₽/м²
7 029 ₽/м²
Параметры ЖК ЖК REPUBLIC
Срок сдачи
3 кв. 2025 – 4 кв. 2027
Класс жилья
элитный
Тип дома
монолитный
Число корпусов
5
Ещё параметры
Этажность
от 26 до 33
Отделка
без отделки, white box
Высота потолков
2,88 — 5,37 м
Паркинг, машиноместа
подземный – 353,
есть открытый
Тип договора
ДДУ, 214 ФЗ
Очереди
2
Число квартир
1 313
Зона хранения велосипедов
есть
Кладовые
есть
Видеодомофон
есть
Сигнализация
есть
Безбарьерная среда
есть
Колясочные
есть
Бассейн
есть
Фитнес-центр
есть
Детская площадка
есть
Спортивная площадка
есть
Парк на территории
есть
Панорамные окна
есть
Видеонаблюдение
есть
Закрытая территория
есть
WI-Fi
есть
Противопожарная система
есть
Спросите у застройщикаМы собрали для вас полезный пул вопросов, который нужно задать
Когда сдаётся дом?Есть акции и скидки?Можно без первого взноса?Какие есть варианты отделки?
О жилом комплексе
REPUBLIC — элитный жилой комплекс от застройщика FORMA. ЖК расположен в Пресненском районе Москвы, который относится к Центральному административному округу. В 500 м находится Центральный Московский ипподром, за 15 минут можно пешком добраться до Пресненских прудов. На закрытой территории комплекса появятся парк, фитнес-клуб и бассейн. В проекте представлены квартиры площадью от 26,9 до 135,3 м², полностью ЖК достроят в IV квартале 2029 года.
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс REPUBLIC строится в пределах Третьего транспортного кольца, в 600 м от перекрёстка улицы Грузинский Вал и Ленинградского проспекта. Отсюда автовладельцам удобно строить маршруты в соседние районы, центр и пригород Москвы. Расстояние от комплекса до Кремля составляет 7 км, до главного корпуса МГУ — 12 км, до международного аэропорта Шереметьево — 33 км.
Ближайшая станция метро «Белорусская» находится в 15 минутах ходьбы. Рядом с ЖК есть автобусные остановки, откуда можно без пересадок добраться, например, до делового центра «Москва-Сити», Рижского вокзала или парка «Фили». В 10 минутах ходьбы расположен Белорусский вокзал.
Инфраструктура
На закрытой территории REPUBLIC площадью 6 га появится парк для жителей. Во дворах — безбарьерная среда, предусмотрены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Жители смогут воспользоваться водно-термальным комплексом с бассейном и саунами и фитнес-клубом с современными тренажёрами.
Удачное расположение в центре Москвы даёт много вариантов при выборе школ, клиник, торговых центров и ресторанов. До многих мест легко добраться пешком.
- Прогулки. Георгиевский сквер, Патриаршие и Пресненские пруды, Пресненский парк.
- Образование. Московский городской педагогический университет, Московский международный университет, средняя школа № 1550, кадетские школы № 1288 и 1784.
- Здоровье. Городская поликлиника № 62, медицинские центры «МедЭстет», «ТриалМед», «Медси», «Инвитро».
- Спорт. Комплекс Campus, футбольный клуб «Герта», центр спорта «Восток-запад», клуб единоборств GM GYM.
- Магазины. Торговые центры «Тишинка», «Монарх», супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл».
- Еда. Кафе и рестораны «Угол», «Прогресс», «Моремания», «Пошаблим».
О застройщике
Застройщик комплекса — компания FORMA, которая специализируется на жилых комплексах в Москве. Главная задача девелопера — сохранять и развивать исторические места в столичных районах. В портфолио компании — ЖК Soul, Først, Moments и Portland.
Архитектура
Жилой комплекс REPUBLIC строится в стиле зданий заводов XIX века, фасады которых отделаны красным кирпичом. Общая стилистика домов выдержана в духе современной голландской архитектуры. В проекте представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, среди планировок — классические и евроформаты. В ЖК есть варианты с мастер-спальнями, балконами и лоджиями, местами для гардеробных и постирочных.
Подробный обзор жилого комплекса Republic со всеми плюсами и минусами
Статья в журнале
Обзоры
3D
Расположение ЖК REPUBLIC
Станция Белорусская
16 мин. пешком
Инфраструктура ЖК REPUBLIC
Документация
Участники строительства
АО «Специализированный застройщик «Пресненский вал 27»
FORMA — девелоперская компания проектов премиум- и бизнес-классов. Уникальный подход FORMA к изучению «гения места», истории, атмосферы и настроения каждой локации, позволяет компании создавать особенные проекты, где используются функциональные и технологичные решения, которые действительно выводят качество жизни на новый уровень.
28 домов в 5 ЖКСтроятся
Отзывы на ЖК REPUBLIC
А
2 мая 2023
Кусочек старой Москвы вблизи от белорусского вокзала. Жаль что большинство пойдет под снос.
Проект оставляет очень двоякое впечатление: идея вроде неплоха, но дальше очень много НО:
Конечно же это совсем не премиум, обычный современный человейниковый бизнес класс с огромным колвом микроквартир и однушек, к примеру в редс их почти что половина.
Коэф паркинга 0.4, в первой очереди 0.5, с учетом муниципального дома на этом же участке - коэф 0.35 (350 мест на 690 квартир в продаже + 311 квартир для переселенцев).
Изначально обещали 1600 мест на 2600 квартир, но пока вырисовывается меньше, 1200 примерно
Редс + Платинум 351 место на 691 квартиру
Башня Меганом (железный рыцарь) 184 места на 424 квартиры
Башни Волл 218 мест на 482 квартиры
Башни Макса Дудлера 264 места на 631 квартиру
По Вайтс не понятно, но исходя из обьемов Редс скорее всего будет 200 мест на 360 квартир
Итого: 1017 (1217) мест на 2228 (2588) квартир или 0.46 (0.47). Самый низкий коэффициент парковки в Пресненском среди новостроек Бизнес и Премиум
Застройщик деликатно об этом умалчивает что дом для переселенцев (30 этажей, и уже практически построен находится на том же земельном участке в 8.2 га и в нем нет в принципе парковок. Все его жители будут парковаться на улицах вокруг репаблик. Те 319 квартир переселенцев + почти 1400 квартир ПРЕМИАЛЬНЕЙШЕГО класса в принципе без парковок, даже если авто есть у каждого десятого члена этих семей это почти 400 авто. Те ад.
Касательно видов - 25% жк на жд, 50% вдоль жд и окна в окна, 15% туннельного вида с 2 линии. Нормальные виды из С1 в сторону БЦ и из С2 на юг. Их примерно 5%. Удивительно но неплохие виды должны быть между корпусами Редс. Расстояние от 50 до 60 метров между корпусов в Редс против 30-40 между башнями.
Жд шум и вибрации, прописано даже в декларации (предпоследняя страница), но застройщик об этом слышать не хочет и блокирует всех , кто об этом пишет в комментариях
Более того эту проблему пытались поднять на арх совете, где эксперты в разной степени высказали недоумение показателями проекта. Сомнения вызвала не только социальная инфраструктура, но и инсоляция башен, стоящих близко друг к другу и вытянутых вдоль северного края участка, и близость железной дороги: «метров 18 до нее», недостаточность предложенного заказчиком 7-метрового защитного экрана. «Ряд деревьев и 7-метровая стена не защищают от шума выше 2 этажа. Достаточно сделать диаграмму шума, чтобы понять, что это имитация шумозащиты. Это не решает проблемы», – подчеркнул Сергей Скуратов. Заказчик парировал: вся сложная инсоляция просчитана, а от шума будет защищать не только экран, но и шумозащитные окна. Владимир Плоткин также указал на недопустимость близкого соседства железной дороги: «нужна буферная зона; или первые этажи, до пятого или шестого, можно насытить нежилыми помещениями; или хотя бы можно решить планировку квартир так, чтобы до шестого или даже десятого этажа в сторону железной дороги выходили не жилые комнаты, а технические помещения». Михаил Посохин и Александр Асадов предложили накрыть железную дорогу, может быть, даже устроить над ней парк; Александр Асадов высказал идею пешеходной связи над путями в сторону Ипподрома.
По нормам от жд должно быть не менее 100 метров. Допускается 50 при шумозащитных мероприятиях. Здесь меньше 18.
Вентиляция нормальная не предусмотрена, только через клапана в окнах, соответственно запах и пыль, потолки будут ниже 3 метров в чистоте.
И вишенкой на торте - генподрядчик строительства - компания БВС из 27 сотрудников.
Когда то в начале 2000-х годов специалисты компании участвовали в создании и реализации знаковых московских проектов Кристалл Хаус и Copper House, расположенных в «Золотой Миле» и удостоенных международных премий. В 2005 году группа профессионалов и единомышленников основала строительную компанию BVS. Опыт работы в сегменте элитной недвижимости мы распространили на сегмент доступного жилья, строительство которого в настоящее время занимает значительную долю в деятельности компании.
Сайт не обновлялся с 2017. Последний проект премиум класса был в 2010.
Последние пару лет строили МИКРОГОРОД «В ЛЕСУ» эконом класса и ЖИЛОЙ РАЙОН GREEN PARK от ПИК.
Не думаю что в компании осталось много специалистов из 2000-х (более 20 лет прошло если что).
Те строить будет компания с опытом из эконом сегмента
Резюмируем:
Высотный высокоплотный проект среднего бизнес класса с невысоким коэф парковки (ниже 0.5), с средними планировками, большим количеством квартир на этаже (в среднем выше 10), низкими по меркам премиум, но приемлемыми по меркам бизнеса потолками около 3 метров в чистоте, реализуемый руками и опытом компании ПИК и ее подрядчиками эконом сегмента под брендом Формы.
Хочется верить что в результате получится что то похожее по уровню и качеству уже реализованной Пресни сити по соседству.
P.s. Конечно же в офисе продаж железку не слышно, от офиса продаж ее отделяет ряд зданий и забор. Звук как известно распространяется по прямой.
Железку будет шикарно слышно с высоты +1 метр к экрану (экран 6 метров) и до высоты метров 30-40. На высотах 40-100 ее будет просто слышно. От экрана толку 0 на любом жилом этаже в сторону жд. (Первый жилой на уровне 10 метров)
Если сравнивать с другими проектами премиум уровня в Пресненским или Хамовниках проект смотрится крайне блекло. Но тут и цена. Как говориться за что платишь - то и получаешь.
Проект для тех кому важнее казаться чем быть. В мечтах люди покупают “Премиум на Пресне» и жутко гордятся этим судя по отзывам, а по факту это обычный бизнес класс с видом на ЖД и около вокзала, примерно по уровню близкий к небезызвестному Дому На Беговой от Донстрой. Те же 2600 квартир, таже плотность. Те же вопросы к паркингу.
Потенциальным покупателям рекомендую пройтись по дворам у беговой чтоб оценить какие трудности с парковкой ждут в дальнейшем.
Писать про бомжей на белорусском, ночлежки для них по соседству, грызунов на вокзале, кучу приезжих, палатки с шаурмой и беляшами, тысячами приезжих которые будут радостно проводить время на общественной территории репаблик не буду, думаю это и так очевидно.
С другой стороны - если нравится локация, то по цене ниже 500 за метр с видом противоположным жд, в редс (примерно в 130 метрах от жд фасад в стороны пресненского вала) на высоком этаже и заранее озаботившись о паркинге и кладовке наверное можно подумать. Но очень важно понимать что это стандартный бизнес класс по всем параметрам.
И еще момент - срок реализации всего проекта 2030, причем стройка в 2030 будет с обоих сторон Редс - будут строить на последнем этапе башни Вайтс слева в 50 метрах от Редс и БЦ справа в 140 метрах от Редс. Те до 2030 какой то инфраструктуры в комплексе скорее всего не будет.
ЖК REPUBLIC
22,21 — 116,06 млн ₽
от 32,1 до 130,1 м²
элитный
сдача 3 кв. 2025 – 4 кв. 2027
28 домов в 5 ЖК
Строятся
Купите квартиру — и сдавайте. А мы поможем!
Подробнее
Вам может быть интересно
семейная ипотека 3.5%
+3 акции
строится, есть сданные
бизнес
Студии
от 23,6 м²
от 15,0 млн ₽
1-комн.
от 36,2 м²
от 15,1 млн ₽
2-комн.
от 39,2 м²
от 15,5 млн ₽
3-комн.
от 56,4 м²
от 21,2 млн ₽
4-комн.
от 94,7 м²
от 37,0 млн ₽
Жилой комплекс City Bay – это настоящее открытие для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. Именно здесь полноценная инфраструктура сочетается с собственной благоустроенной набережной, а современная архитектура выглядит еще эффектнее на фоне реки.
выгода до 5 100 000 руб.
+8 акций
строится, есть сданные
комфорт
·3169 оценок
Переделкино Ближнее
Ипотека от 2,99% · от 23 038 ₽ в месяцРассказовка 10 мин.
Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка, мкр. Переделкино Ближнее, 13 км до МКАД
Студии
от 19,9 м²
от 7,8 млн ₽
1-комн.
от 33,4 м²
от 10,2 млн ₽
2-комн.
от 50,8 м²
от 12,7 млн ₽
3-комн.
от 73,9 м²
от 16,8 млн ₽
4-комн.
от 104,4 м²
от 24,4 млн ₽
Город-парк «Переделкино Ближнее» — это уникальный, необычный жилой район Москвы с огромной собственной территорией, развитой досуговой, социальной и коммерческой инфраструктурой, состоящий из разных типов домов. Месторасположение является одним из ключевых преимуществ города-парка. Этот масштабный проект расположен в 8 км от МКАД в юго-западном направлении между Минским и Боровским шоссе.
бронирование квартиры
+8 акций
строится, есть сданные
комфорт
·2622 оценки
Первый Московский
Ипотека от 2,99% · от 18 851 ₽ в месяцФилатов Луг 11 мин.
Московский, мкр. Первый Московский, 9 км до МКАД
Студии
от 20,6 м²
от 6,4 млн ₽
1-комн.
от 30,6 м²
от 8,8 млн ₽
2-комн.
от 49,8 м²
от 11,2 млн ₽
3-комн.
от 70,8 м²
от 14,1 млн ₽
4-комн.
от 101,5 м²
от 19,0 млн ₽
Город-парк «Первый Московский» – это масштабный проект с богатой многофункциональной инфраструктурой: школами и детскими садами нового поколения, больницей и поликлиникой со станцией скорой помощи, торгово-развлекательными центрами, гаражами и парковками, развитой сетью служб быта и магазинов шаговой доступности. Интерьеры общественных зон – входных групп, лифтовых холлов – разработаны известными дизайн-бюро.
ЖК REPUBLICЗастройщик «FORMA»
