最愛投資海外不動產

台灣排在亞太國家第四位！

根據世邦魏理仕近日發佈

《全球不動產：崛起的亞太機構投資人》

研究報告中指出，

截至 2014 年底，亞太機構投資人

投入全球不動產總金額達 2,600 億美元

預計至2020年前，將繼續投入 2,400 億美元

屆時亞太機構投資人投入全球不動產金額

將超過 5,000 億美元。

 

值得注意的是

在預計新增的 2,400 億美元投資金額中

來自中國的資金佔比最多( 佔34% )

其次為日本( 24% )、韓國( 13% )

新加坡( 8% )、台灣( 7% )

主要投入的市場包括英、美、澳、法、德等國

 

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為了追求長期投報率

機構投資人逐漸轉向不動產

世邦魏理仕表示

亞太機構投資人為了追求長期的投資報酬率

在海外不動產直接投資佔比有明顯增加的趨勢

根據統計，2014 年全年亞太機構投資人

投入海外商用不動產金額共計 200 億美元

佔全球機構投資人所投入金額的 80%

相較於 2011 年的 37% 佔比有明顯增長

此外，截至 2014 年底，亞太機構投資人

包括主權財富基金(SWFs)、養老基金

保險基金管理機構合計總資產約 15 兆美元

占全球資產總規模的 25%

 

值得一提的是，亞太機構投資人

資產配置過去以股票、債券為大宗

在不動產部位佔比幾近是零

但近年來發現資產配置策略有所調整

截止目前數據顯示，亞太機構投資人

在不動產配置約佔其投資總資產的 2%

然而相較於OECD會員國的 5%~7%

( 不動產佔投資總資產百分比 )仍有成長的空間

 

 

 

機構投資人錢進不動產 4 原因

世邦魏理仕指出，亞太機構投資人的投資部位

逐漸轉向不動產投資主要有四個因素：

 

一、人口老化使養老負擔週期延長

       而必須另尋相應資產

二、傳統投資管道報酬率下降

三、追求長期穩定報酬

四、政府政策支持及其他利多

 

進一步分析海外不動產投資部位

相較其他較早進入海外不動產投資的機構投資人

來自中國、南韓及台灣的機構投資

在海外不動產投資的資歷雖淺

但在近兩年完成了幾筆大宗交易案後

便受到全球資本市場高度關注

以中國及台灣為例，在 2014 年海外不動產投資

有 93% 的部位是辦公大樓，其次是飯店

而來自其他市場的機構投資人

則逐漸改變配置到利基市場、高報酬部位

 

 

 

 

世邦魏理仕亞太研究部資深董事蔡泳嘉表示

觀察亞太機構投資人的資產配置策略

在不動產部位配置有逐漸增加趨勢

加上許多機構投資人先後宣佈

在海外不動產投資的計畫

預計此舉將會帶動海外不動產投資趨勢

影響其他亞太機構投資人一併跟進

隨著各國為了吸引海外投資而鬆綁法規

各機構進行海外不動產投資案例將會逐漸增加

 

最近東南亞房市很夯

好多新書教人錢進柬埔寨等國家！

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載，

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