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無論是一般民眾買房購地、繼承土地，或是建設公司、顧問公司要開發土地建案之前，都必須先確認土地、建物的相關資料。其中一項重要的資料就是要知道土地、建物的所有權人是誰、人數有幾個，還有土地有沒有設定抵押權。
正常來說想知道土地建物所有權人、抵押權人必須申請地籍謄本才能知道，只不過謄本一張新台幣 20 元，如果一筆土地建物有十幾個所有權人可能要花費數十元或數百元，而這裡教大家一個簡單的方式在不用花錢就能查到所有權人的名字、人數，以及抵押權人。
【使用教學】
第一步
開啟「全國地政電子謄本系統」網站，點擊左上方「HiNet 帳號登入」。
第二步
全國地政電子謄本系統的付費採用中華電信小額支付，所以需要選擇付費方式，登入帳號、密碼及圖形驗證碼進行認證。
進入謄本申請系統之前，需要先「勾選」及「同意」網路申領地政電子謄本作業同意書。
第三步
進入電子謄本申請系統，要注意使用時間為 20 分鐘，但每一項點擊操作都會讓時間重新計算，所以不用擔心時間不夠。想要查謄本資料，首先點擊左側的「謄本申請作業（送件區）」按鈕。
在地圖上點選想要查詢土地建物謄本的縣市，左側也有下拉選單可以選擇縣市。
透過下拉選單或地圖選擇要申請謄本的區域及鄉鎮縣市，如果哪些資料異常無法申請，會有公告在右側顯示。
在謄本申請畫面中，主要選擇的是「段小段」，並要輸入「地號」或「建號」。一般來說，想要查詢地籍謄本時，大多都已經知道自己要申請的土地或建物坐落在位置，如果不知道的話可以透過「地籍圖資網路便民服務系統」查詢。
想要查詢所有權人、他項權利人時，建議一筆一筆土地或建物查詢，不需要勾選其他的選項；接著點擊上方的「所有權人查詢」、「他項權利人查詢」或「管理者查詢」。
這時就會跳出另一個視窗顯示所有權人資料，以這次查詢的土地來說，只有一筆資料、一位所有權人，同時也會顯示所有權人的姓氏。由於以 HiNet 申請電子謄本是任何人均能申請的二類謄本，會隱匿登記人的部分姓名，所以才會只顯示姓氏。
如果土地或建物的所有權人登記在公司、法人名下的話，那麼查詢所有權人就會顯示公司、法人的全名，不會隱匿。
假如是點選「他項權人查詢」，那麼視窗會顯示他項抵押權人的部分姓名（也就是姓氏），不過多數他項所有權人都是像銀行申請貸款，所以多數會顯示銀行名字，但如果想要更進一步知道設定抵押金額就必須申請謄本了。
【網站介紹】
網站名稱：全國地政電子謄本系統
網站網址：https://ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1
特色：
(1) 需要有 HiNet 寬頻網路帳號密碼、點數卡帳號密碼才能申請。
(2) 可查詢土地、建物電子地籍謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖 、地價謄本、異動索引、土地/建物參考資訊等。
(3) 點擊「所有權人查詢」、「他項權利人查詢」或「管理者查詢」可直接查詢登記人部分名字或公司名稱。
(4) 電子謄本每張 20 元，系統會自動計價。
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