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临近年末，北京土拍市场迎来“翘尾”。

11月5日，北京海淀区功德寺两宗地块触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城中国和越秀地产以51.75亿元、63.83亿元斩获，溢价率均达15%。除了地块高溢价率成交情况频繁出现外，北京总价超百亿的“巨无霸”地块也接连上新。

6月，北京首例以组团形式出现的多区域不同业态捆绑地块成交。组团由三个主要地块组成，分别位于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目以及中关村朝阳园北区。该宗地最终由中建智地、朝开、江苏绿建三家企业组成的联合体以112亿元竞得，不仅刷新北京土地出让的历史纪录，更标志着北京市在土地供应策略上的重要转变，为2024年中的北京土拍市场增添了浓墨重彩的一笔。

11月29日，“巨无霸”再度来袭。朝阳酒仙桥、十八里店、小红门组团地块总用地规模14.70万㎡，地上建筑规模39.40万㎡，起始价高达153亿元，较前述组合地块112亿的总价再次刷新土地出让金记录。本宗地块（及丰台新宫地块）将于11月29日下午迎来竞拍。

并非终点，10月底至今，丰台万泉寺、昌平东二旗、海淀朱房村均挂出预申请公告，三宗地涉及同一个重大变化：不设置地价上限和销售指导价。这是近三年来，北京土拍市场首次出现“不限价”的地块。

市规划自然资源委相关负责人曾表示：北京将结合房地产市场供求关系新变化以及人民群众对高品质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进高质量发展。创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

以下为今日待拍地块具体信息：

153亿！朝阳酒仙桥+小红门+十八里店超级组团

本次出让宗地包含朝阳区三块住宅用地，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。三块地总土地面积146982.88㎡，建筑控制规模 ≤394008.7㎡，起拍价153亿元。具体情况如下：

酒仙桥项目：建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约78148.43万㎡，容积率2.8控高60米，规划用途为二类居住用地，销售指导价12.5万元/㎡，起始出让价50.22亿元，楼面价约6.42万元㎡。

项目位于朝阳区酒仙桥街道，东北五环内，北京宸园南侧。作为朝阳区产居融合组团中重点发展功能区，有丰富的产业支撑，此外，周边3公里范围内覆盖了蓝色港湾、姚家园万象汇等多个商业综合体，配套较为完善。

小红门项目：建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，其中托幼用地上建面约3150㎡，容积率2.5限高60米。该宗地起始价为23.95亿元，楼面价约4.35万元/㎡。

项目位于朝阳区小红门乡，东南四环内，距离地铁10号线成寿寺站不足1公里，交通便利。未来区域内将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，打造中心城区新兴商务地标。

十八里店项目：建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。

其中，692地块为住宅用地，总建面约134320.86㎡，需规划机构养老设施建筑面积 4500 平方米、床位 150 张，规划社区居家养老设施建筑面积 1500 平方米，要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计；683地块为3600㎡托幼用地，出让起始价为58.39亿元，住宅楼面价约4.55万元/㎡。

L01、L02地块均为为B4 综合性商业金融服务业用地，总建面约12.5万㎡，起始价20.44亿元。

项目位于朝阳区十八里店乡，东四环至五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，作为连接朝阳、亦庄、昌平的产居融合线，向北可承接国贸、十里河、劲松等板块、向南可承接亦庄版块的外溢改善需求。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格1759500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以官方测量为准）

24.32亿！丰台新宫NY-30（南区）-01地块

根据挂牌文件信息，丰台新宫NY-030（南区）-01地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积30414.3㎡，建筑控制规模≤60828㎡，交易起始价24.32亿元，销售指导价8万元/㎡，浮动8%。将以“三通一平”形式供地，具体位置如下：

该板块内，除直线距离1公里的地铁上盖项目森与天成（该新盘顺销中，开盘至今住宅网签均价约7.4万元/㎡，74㎡两居直至170㎡四居的全龄户型叠加TOD属性，受买房人认可）外，本次所供是近年来距新宫地铁站（4号线与19号线交汇在此）最近的一块宅地，百度地图测距，步行200米内可达。

地块北侧为新宫万达广场，再向北，是板块内上一个热销盘建发璟院（已售罄），该项目容积率2.2，限高45米，曾以中式园林、大采光+超配精装的改善产品获得市场认可。

今日现场竞价，乐居追地将全程为您直播！