文／游筱燕
宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，「最近解約比過戶的案子多很多，和去年同期相比，簡直是兩樣情！」當地房仲坦言，從5月14至17日，短短4天，農舍的委售量多出2到3成，有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張，連專蓋農舍的建商也急得跳腳。
屋主降價求售 建商急跳腳
2月起，宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘，農委會跟進執行，日前對外宣示，為遏止農舍炒作準備大動作修法，將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此，宜蘭房仲的手和嘴沒停過，來電量大增，每天都接到20多通電話，全部都在問：「我的農舍要怎麼辦？」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
狀況有多嚴重？在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡，就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦？我們只好先安慰屋主。」業者說。一是農委會的確定辦法還沒出爐，二是如果像今年2月時，縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證，「屋主要躲也來不及！」只能隨時與屋主保持資訊交換。
「是！游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後，手機又響起。原來這是一位宜蘭子弟，過去在雲林打拚，這幾年賺了一點錢，四年前在冬山鄉幫父母買了一棟農舍，想讓老人家住得舒服一點，卻碰上了這次「農舍掃蕩」，搞得人心惶惶，「把買農舍的人當作八大行業來看！」業者氣憤地說。
林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」，提出舊農舍四大改善原則，依序是影響公共安全，優先稽查拆除；或是明顯超限使用的，也會優先稽查；真正農民蓋的農舍，若是僅有少許違規，就輔導改善；非農民興建部分，倘若無法配合改善，縣政府會嚴管法定該有的九成農用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。
全台新農舍 近7成在宜蘭
[廣告] 請繼續往下閱讀..
今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生，世代務農，擁有農保身分，李先生原本去年中要興建農舍給兒子住，誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水「搭排」執照，由於按照相關規定，建物附近如果沒有區域排水設施，須利用灌溉排水系統排放廢汙水，必須先取得水利會的「搭排核可」，否則不發給建照。
好不容易取得搭排後，又在去年底碰到宜蘭創全國首例，通過《宜蘭縣農業用地興建農舍設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案，要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會擋下，但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測，都通過了標準。不料好事多磨，今年2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來，成為凍結審查的160多件農舍建照之一，並強制規定適用新法。
若採用新法，李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態，以後的農舍不能蓋在田中央，一邊應臨道路，一邊要鄰接地界線，也就是農舍要往田邊「靠攏」，以不破壞農作物耕作的完整性；也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路，一併列在內，意思是倘若400坪農地，面積不得超過該農業用地面積10％，以前不計通路面積可蓋地坪40坪的農舍，現在加計約7坪的通路，只剩33地坪可以蓋農舍。
(本文截自財訊477期)
相關報導
這三種房子 今年就算跌價也別買！
宜蘭買窩 通勤族月薪五萬養房又養家
[廣告] 請繼續往下閱讀...