作者／呂秋遠（律師）
看著王如玄的記者會，我想起了在周星馳的《新鹿鼎記》裡的一個橋段。多隆與韋小寶奉康熙的旨意，要來抄鰲拜的家，對話的內容是這樣的：
「大人，初步點算鰲拜的總家產一共是三十八萬兩。」多隆畢恭畢敬的說。
「這個奸賊居然撈了那麼多錢，我這輩子最討厭的就是貪污了！我一定要啟奏皇上將貪污的人五馬分屍！」韋小寶說。
「大人，小人有一點點看錯，鰲拜的家產應該是三百八十萬兩才對！」多隆連忙改口。
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「啊！仇恨似海洋.......永難忘！」韋小寶仰天長嘯，「我一定要再啟奏皇上，叫他恢復明朝對付貪官的剝皮法。你知道是怎麼樣的嗎？」
「怎麼樣呢？」多隆問。
「首先把你整個人呢，埋在沙裡面。埋好，只露出個死人頭。然後，用把刀再從頭中間切開，扒開這死人洞。然後，再用水銀，灌進這個傷口裡面，你整個人就會奇癢難止。」
「難止又怎麼樣啊？」多隆不識趣的繼續問。
「難止就拼命掙扎想找洞鑽嘍！正好看見頭頂有個洞，就連層皮也不要了，啾的一聲就鑽出來了！不知何年何月得償所望？覺不覺得癢啊你！」韋小寶問。
「好癢啊！大人。卑職看清楚了，鰲拜的總資產是一千三百八十萬兩。還有很多是沒紀錄的，卑職建議把它全部搬到大人府上，等大人點清之後再呈上去。」多隆終於恍然大悟。
讓我們再來看一個四年前的判決，在台北地方法院100年訴字第2524號（102年10月9日三審定讞）判決中，兩造所列的不爭執事項第一項是這樣的：「被告於93年5月13日將其依眷改條例所獲配售之系爭不動產，以1500萬元出售予原告，雙方並簽有系爭買賣契約；嗣95年4月3日，原告與第三人就系爭房地簽訂房地買賣契約書，約定買賣價金1950萬元。」
從這個判決中可以發現，只要轉手，在兩年內就可以取得450萬元的報酬，這也是許多人對於這種投資案趨之若鶩的原因。想想看，只要有門路與管道，規避五年的閉鎖期，就可以在兩年內取得百分之三十左右的報酬，當然會有人想投資。
為什麼投資可以這麼容易獲利？因為國家用極低的價格出售給軍眷，這時候雖然有五年的閉鎖期，但還是可以先跟缺錢的老伯伯或子女簽署權利買賣契約，時間一到就可以過戶，買方可以乘人之危，以很低的價錢買入，再以極高的價錢賣出。標準的買賣流程大概是這樣：
假設買方與賣方同意這間軍宅以800萬元成交，賣方的貸款是400萬元，這時候800-400=400。買方要支付賣方400萬元，外加承受貸款400萬元。400萬元的部份，買方在簽約之同時，支付200萬元，200萬元雙方同意五年後過戶時支付，過戶同時辦理新貸款。買方支付之200萬元，以加倍或三倍在在他項權利部份設定第二順位抵押權。此外，雙方會同意簽立租約，買方承租賣方房子五年。並到法院公證。租金一次給付清楚。不過，實質上當然沒有給付，這是假的租約，但真的到法院公證，租約期間產生的稅金及房子土地稅金由買方承受。
從上面的交易流程來看，王如玄的記者會只會讓人更加疑惑，並沒有解決問題，原因在於：
第一，為什麼要用軍宅來買賣賺錢？這是國家給眷村的優惠，憑什麼作為賺錢的工具？一個「從事公益活動」、會嫌棄「一件案件只有七萬元」的律師，為什麼覺得這是符合社會正義的活動？
第二，利用軍宅優惠，大量買賣賺錢真的合法嗎？有沒有申報財產交易所得？一開始說是自住，現在又變成投資，為什麼一開始說的話跟現在完全不一樣？
第三，為什麼選副總統就要捐出所得？如果這是合乎道德的，本來合法賺錢，為什麼要捐出去？因為不合社會觀感？又不是贖罪券，如果合法又合乎道德，選個副總統有必要如此嗎？一千多萬，可不是捐一千多元。
第四，真的只有賺取這麼「一點」錢嗎？進出如此頻繁，怎麼可能只有如此？當年有沒有向監察院申報財產？能不能把當年的所有買賣契約一併公布，而如果有不一致的地方，願不願意接受法律制裁？
第五，為什麼今天公布的金額，跟多隆向韋小寶報告的金額竟然一樣？你的錢是鰲拜給的嗎？
最重要的一點就是，沒有誠信、鑽法律漏洞的人，你到底憑什麼自我感覺這麼良好呢？你說說看啊！你的標準只有「一切合法、謝謝指教」而已嗎？
●作者呂秋遠，碩博士畢，原文刊載於臉書粉絲專頁，宇達經貿法律事務所執行合夥律師。已獲本人授權同意。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：[email protected]
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