▲陳定中表示，邊間房至少都會有2面以上的採光，通風條件也會比較出色。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
實習記者項瀚／台北報導
通風、採光是不少民眾買房前容易忽略的環節之一。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中，一同討論房屋格局、坐向、棟距等是如何影響屋內的採光與通風。節目中也教導民眾，該如何挑選一間採光好的房子。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析採光屋優缺點。
節目一開始，主持人詹哥詢問，「採光會是普遍購屋族所著重的嗎？」陳定中表示，以台灣來說，大多民眾都頗為注重居家的採光與通風。不過陳定中提到，要如何挑選合適的標的，其實蘊藏許多細節。
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什麼房子採光會比較好？陳定中提到，邊間房會是選項之一。陳定中解釋，邊間房至少都會有兩面的採光，有些一層2戶的格局，甚至可以來到三面採光。
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主持人詹哥隨即提問，「那邊間房還有什麼優點？」陳定中表示，邊間房由於採光面多，自然環境也會較為通風。此外，陳定中提到，邊間房最多只有兩面牆與鄰戶相臨，受到的噪音干擾也會比較小。
特別的是，邊間房亦有利於商業用途。陳定中舉例，許多大樓都會懸掛廣告看板，而最普遍、也最適合的架設地點，就是大樓轉角處。陳定中提到，許多邊間戶往往能因此獲得更多的分潤。
▲陳定中表示，採光面多伴隨著就是受熱面積大，因此邊間房內往往特別容易悶熱。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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不過，邊間房也有缺點。陳定中表示，採光面多伴隨著就是受熱面積大，因此邊間房內往往特別容易悶熱。除此之外，陳定中也提到，大樓外觀結構最脆弱的地方就是邊邊角角，較容易出現裂化的現象。主持人詹哥也補充，「颱風天時，住在重劃區邊間的民眾，應該也會感受到較強勁的風雨。」
關於缺點，陳定中也提到，寧靜度與空氣品質的問題。陳定中表示，有些邊間產品，由於臨向2條馬路，車流帶來的噪音與廢氣也會比較多，是民眾需要多多考量的地方。
主持人詹哥替廣大聽眾詢問，「邊間產品的房價會比較貴嗎？」陳定中指出，以同社區、同樓層來說，邊間房確實會稍微貴一點。陳定中表示，銷售往往只會提到邊間房的優點；提醒民眾買房前還是要做足功課、審慎評估。
除了邊間房之外，還有什麼格局的採光效果也會不錯？陳定中表示，現今主流建案的格局設定，一層樓大約都會規劃6~8戶。陳定中提到，有些物件雖然不是邊間，也只有一面採光，但只要面夠寬、夠大，一樣能享有不錯的採光效果，但至於通風環境，則仍會比邊間房還要遜色。
▲陳定中建議民眾，應以「明廳暗房」為準則，也就是要讓採光面盡量設置在客廳。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
延續下去，若民眾購買單面採光的物件，該如何避免踩雷？陳定中建議，應以「明廳暗房」為準則，也就是要讓唯一的採光面，設在客廳而不是房間，以免晚上睡覺時受到路燈的干擾。
除此之外，陳定中也提醒民眾，單面彩光應盡量面向馬路，而不是中庭。陳定中表示，中庭的採光效果，往往會被遮蔽。面向中庭的採光面，也往往會受到同社區外觀燈光的干擾。
主持人詹哥詢問，「那房屋的坐向該怎麼選？」陳定中表示，由於台灣位處北半球，陽光通常是由南邊射入。因此建議民眾，採光面盡量挑選面南的物件。
而關於東南以及西南的選擇，陳定中表示，東南的上午採光好，到了下午亦有南邊的光線；重要的是，不會有西曬炎熱的困擾，是個不錯的選擇。不過主持人詹哥回應，如果是住在林口等較潮濕的區域，西曬的位置也許是個比較好的選擇。
節目的最後，陳定中表示，面東、面西各有優缺點，還是要看物件的地理位置或是環境氣候來決定。不過，陳定中強調，面南的大原則，基本上是民眾可以多多掌握的。