▲力拚升格的全台第一大縣彰化縣，近年來吸引多家重量級建商插旗購地，預售屋價格登上3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
力拚升格的全台第一大縣彰化縣，近年來吸引多家重量級建商插旗購地，從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地，合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪，彰化市新案也站穩3字頭，區域4個中古屋熱門區段，還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。
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根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現，彰化市電梯大樓預售屋均價自2019年的34.2萬元，至今年第一季站穩3字頭，東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示，彰化蛋黃區交易熱點包含家樂福商圈、中正曉陽路商圈、彰化基督教醫院與大埔商圈，已及火車站至陽明商圈。
▲彰化蛋黃區交易熱點之一的家樂福商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
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區域內指標建案如，火車站商圈「中正富貴」，規劃1～3房，成交行情約在34到36萬元間；另有警察局附近「信義之璽」主打3～4房，成交價落在33至36萬元；以及鄰近彰化基督教醫院，開價達4字頭之「世紀官邸」。
▲▼ 彰化市電梯大樓預售屋單價與交易量與中古屋平均交易單價。
不過，目前蛋黃區內開發相對飽和，不僅素地難求，地主多抱持惜售心態，因此近年開發商轉而向外為擴張。一是從彰南路往台74線沿線、二為金馬路沿線泰和國小學區，以及中華西路延伸至精誠中學，另外則是與周遭鄉鎮如秀水、花壇以及和美交界處，前幾年雨後春筍般冒出的預售案，為彰化房市注入活水。
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▲彰化基督教醫院與大埔商圈街景。（圖／資料照片）
而建商南下彰化獵地，也讓彰化成為熱區話題，信義房屋彰化大埔店經理林佳宏則分析，近年彰化市的預售供給量較少，但成交行情落在35萬元左右，最高價也有即將奔4字頭個案；以彰化市來說，目前已知中友百貨、國賓影城進駐帶動區域話題，還又台中捷運綠線彰化延伸段議題，與彰化市民引頸期盼的好市多話題，也都是區域房市的強心針。
▲自4月底疫情升溫後，在地業者表示有明顯感受到買方觀望態度。（圖／記者陳筱惠攝）
新屋帶動下，中古屋行情也有增加但相對新屋來說存在價差，如彰化市屋齡20年左右的中古屋，還有平均15、16萬元的甜甜價，若是社區質感佳如屋齡21年的「太子哈佛」，成交行情會再提升至19、20萬元左右。以10年內的新古屋來說如泉宇「上境」，屋齡1年左右，成交價落在26~27萬元。
關於目前彰化房屋市場狀況，葉芷綺指出，自4月底疫情升溫後，有明顯感受到買方觀望態度，加上政府一系列抑制價格措施，買方開始有預期心理，加上彰化新案價格直逼台中市，民眾會思考若價格相當不如買在台中，
葉芷綺也建議若無迫切置產需求，可暫緩觀望，尤其今年政府擴大租金補貼，可善用補助，而若是有剛性需求客戶，則可趁此議價空間較大的波段進場。
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