節稅考量　夫妻贈房近1.4萬棟創7年新高

2023年02月14日 12:03

▲為達到節稅等功用，國內夫妻贈與棟數2022年創下近7年新高。（示意圖／台灣房屋提供）

記者賴志昶／綜合報導

今（14日）為西洋情人節，近年來夫妻為表達感情上的互相支持，或達到節稅功用，夫妻贈與房產情形越來越常見，根據房仲業者觀察，2022年夫妻贈與棟數近1.4萬棟，創近7年新高。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

觀察內政部統計處資料發現，2022年全台建物所有權贈與量為4萬9805棟、年增率11.5％；而其中的「夫妻贈與」，2022年為1萬3973棟、年增10.6％，贈與棟數與夫妻贈與棟數皆為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。

張旭嵐指出，根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額從每人每年220萬元，拉高到244萬元，增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願。

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因此，張旭嵐表示，不少夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻2人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族。

▼全台建物所有權贈與登記。（表／台灣房屋提供）

不過，2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，去年與前年相比，僅微增1.7％，成長幅度並不大。張旭嵐指出，因去年免稅額提高，符合免稅條件的案件佔比走揚，尤其是佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額免課贈與稅，所以去年整體的贈與稅收才沒有大幅增加。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，夫妻間相互贈與財產好處多，首先若是夫妻中有一人，已用過每人一次的10％自用住宅土地增值稅優惠稅率，那要出售房產時，可先將該不動產贈與夫妻中仍未使用過的一方，再以其名義出售，則可再達到節省土地增值稅的作用。