▲中部六縣市消費力強勁，也讓台中新商場遍地開花。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中部六縣市消費力強勁，也讓台中新商場遍地開花，許多新案推動以百貨、商場為行銷主軸，觀察中部各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%最為驚人。
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中部業績最強的台中新光三越及台中大遠百，位於七期重劃區，去年營業額合計超過4百億元，東區三井LaLaport開幕前後，房價也順勢漲一波。
▲台中商場百貨周邊房價漲幅表。
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未來還有北屯區的漢神洲際百貨即將登場，而小型商場也遍地開花，如日前才由統一集團拿下原北屯「市31」，未來將興建太子置地廣產，以及冠德拿下的捷運聯開案G9-1開發案，南邊也有烏日高鐵娛樂城蓄勢待發。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。
綜觀台中各大商場，以三井LaLaport房價上漲50.5%最為驚人，今年第1季周邊房價平均成交價每坪29.8萬元，從每坪不到20萬增值逼近30萬。
▲西屯區精華地段的百貨周邊，與去年相比房屋價格甚至略有回落。（圖／記者陳筱惠攝）
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位在北區的中友百貨周邊房價也成長22.0%，今年平均房價每坪來到27.2萬元，反觀西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅持穩，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元，與去年相比價格甚至略有回落，不過仍比2019年增加11.9%，另外西區的廣三SOGO今年平均房價26.1萬元，與疫情前相比僅成長6.1%。
最強百貨周圍房價卻回落，住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，七期兩大百貨周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大。
▲台中大型商場百貨從北到南都有利多訊息釋出，圖為烏日區超級娛樂城基地。（圖／資料照）
另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在4千萬以下，除此之外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。
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