新建案帶頭殺衝擊中古屋市場　北市3區公寓跌破4字頭

▲新建案帶頭殺，北市3區公寓跌破4字頭。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

都更緩如牛步，消費者卻步。房仲觀察實價資料，發現北市12個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌21.4％最重；此外，文山區、北投區以及萬華區3個行政公寓均價竟然跌破4字頭。業者認為，都更整合不易讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，出現公寓價格持續下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1～2％。跌幅最重的為中正區，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，跌破6字頭，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％，糗登北市最慘。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，中正區今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元下修7.8％，但交易量仍連續奪冠。而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭，跌幅6.6％，慘居第三名。

除了文山區跌破4字頭，另外還有2個苦主：北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元。北市唯二上漲的為中山區及信義區，漲幅分別為1.1％、2.1％，但交易量也各減少12％、27.6％，全國不動產大台北區協理林于欣指出，房價若沒有下修至購屋族滿足點，出售成難事。

張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合不易讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，出現公寓價格持續下修的詭異現象；不過在危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。