胡偉良觀點／當我有了點錢，不買房幹嘛？

文／胡偉良

有個朋友問我：我手頭有了點錢，看到身邊的朋友都買房了，我不買房，能幹嘛？

我告訴他：買房是大事，我只能根據多年的經驗，給你幾點建議，供你自己參考。

最近，好多朋友都在問我「要不要買房？房價會不會再跌」的問題，在此，我想給近期考慮要買房的朋友們，幾點忠懇的建議。

1、房子是買來住的

所謂剛需，是在你剛好需要房子的時候，又剛好買得起（包含結婚、子女教育、改善居住）。這幾類群體，買房首先是真的用來自己住的，我覺得什麼時候出手買房，都不算晚。因為就算房價跌了，對你影響並不大。

但如果你是因為買房保值避險的念頭，沒有很認真考慮自己這套房子買來之後，是不是真的符合自己的需求，以後真能住的進去嗎？

2、不要過度透支未來

房子是大多數人一生最大的財產，因此，買房適度超前無可厚非。

買房，需要自備款和銀行貸款。自備款如果父母長輩可以支持我覺得也沒有什麼問題，而銀行貸款，也就是要符合自己的未來收入增長情況。

但有一些人為了買房，找影子銀行借首付貸，而且月供的水準佔據了家庭月收入的大部分，這是一種過度超支的表現，屬於高杠杆購房，我建議要謹慎考慮。

很多人會反駁我說：如果不抓緊買，以後更買不起了。我想說，如果你的收入增長速度能夠跑得過房價增長速度，你任何時候買房都是可以的，但如果你過度超支，萬一未來有什麼變化，承受最大壓力的，一定是你自己。

3、能承受房價下跌

房子本質上是一種商品，只要是商品就會受供求關係影響，沒有只漲不跌的神話。所以，要買房之前，你要想清楚，就算房價真的下跌了，對你自己影響大嗎？

由於近幾年房價高漲，房子的投資屬性被吹上了天。我想說，一套房子首付只要30%，你實際上是加了三倍的杠杆在玩投資，就像股票融資加杠杆一樣，漲的時候很刺激，但跌的時候，很多人卻有可能會被平倉。

當然，房子不會被平倉，所以只要你做好承受房價下跌的影響，你就比別人贏在了起跑線上。

買房之前考慮好以上三點，我覺得什麼時候入手，都不會晚，你覺得呢？

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。

●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人

原刊於台灣商務平台 ，授權轉載