美國房市觀測／2019南加州亞凱迪亞房巿降幅約3-4%

文／傑西 JC Kung

位於南加州的聖蓋博谷中，華人的新老移民最鍾愛的一個高級城市，應該非「亞凱迪亞」莫屬。

亞凱迪亞市有五萬多居民，高達九成的自有淨資產比率，58.1%大專以上的教育程度的居民，加上附近優質的環境，如聖塔安妮塔跑馬場，洛杉磯縣植物園等，堪稱蓋博谷中最耀眼的鑽石。

亞凱迪亞市跟其他南加州的城市一樣，在歷經2005房產週期性的泡沫化，2008次貸風暴和金融海嘯雙重打擊之後，終於在2012中北加州房市大漲的帶動下，加上中國大陸的新移民及熱錢大量湧入美國，出現強勢反彈，亞凱迪亞巿連續3年，房地產有超過六成以上耀眼的成交量。

不過透過「庫存及成交圖」來看，2015年六月份的亞凱迪亞市，應該是該區房地產不景氣的開端，當月創下十年來最高的市場庫存量，共有405筆物業在市場上等待出售，包含獨立屋，雙拼屋，Condo，土地等，但僅有55筆成交，成交率為13.5%。

今年2018年10月的亞凱迪亞巿，應該是另外一波不景氣的開端，該月有274筆物業在巿場上求售，但僅有30筆成交，成交率10.9%；值得注意的是，庫存量以及成交率的雙雙減少，反映出市場的疲軟。

另外，用12月均價房熱感圖來鳥瞰亞凱迪亞市，目前西南方靠近Temple City以及西北方靠近East Pasadena的地區，房價相較於過去12個月的平均價，約低了約2.5-3%，屬於下跌的趨勢，但是整個城市其他的地區，則呈現緩漲狀態。

接下來運用「上巿價vs.比成交價」的熱感圖來分析，我們也發現亞凱迪亞巿大部分的地區，房價也大致降價3-4%後，才能完成成交。

筆者認為，2019年亞凱迪亞的房巿，應該仍是延續2018年的態勢，以一年平均降幅約3-4%，小幅及緩和的下降，進行價格的修正及合理化。不過長遠來看，亞凱迪亞市仍然是一個值得投資或是自住的優質城市。

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