胡偉良觀點／民眾買房時常犯的5個錯誤，你也有嗎？

文／胡偉良

買房是一輩子的大事，尤其是現在動輒要價千萬以上的房子對於一個普通老百姓而言，或許是一輩子一次的大事，購房者第一次購房對買房沒有經驗，難免就會不自覺的犯錯誤，最後買到的房子經常不如人意。因此在買房之前多增加房地產的相關知識，看看前車之鑒，會對自己有很多好處。因此筆者在此就來談談民眾買房常犯的5個錯誤，提供大家參考。

1、買房前忌患得患失猶豫不決

人無完人，房子亦如此，十全十美的房子，房價相對的也會居高不下。因此購房者在有限的預算之下，應該排列一下自己的優先因素，像是：更注重地段？還是更注重面積大小？否則縱然看了很多房子，還是猶豫半天遲不出手，等著等著眼看著原先矚意的卻賣掉了。貨比三家本意是好的，但是過分追求完美反而會拉長購房週期，不利於購房者。

2、選房子愛跟風

所謂得不到的永遠是最好的，我們平常買小東西的時候都會有這樣的心態，買房亦然。你看中了別人家的好地段，卻沒看到為了好地段可能得犧牲面積（單價貴了）。看到了別人社區環境好，卻沒看到人家選擇的是在郊區。總想跟別人一樣，卻總不考量個別的條件。

3、付頭期房傾盡所有

有些購房者在買房的時候，傾盡所有的積蓄付了頭期款，但是，這樣的做法其實是錯誤的。頭期款不過是買房投入的先期資金，後面，還有許多要花錢的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家裡出了急事需要用錢怎麼辦？是不是又要降價賣房了？我們在買房的時候，要給自己留出餘地。

4、貸款年限能短就短

現在很多人在買房的時候，還會選擇多付頭期款、少貸款，即使貸款了也儘量短期內還完貸款。這樣一來給自己造成了比較大的經濟壓力。其實，我們完全可以把眼光放長遠一點，房屋貸款利率低，年限又可以長達3、40年，每月還款金額就少，我們完全可以拿多餘的錢去做別的理財規劃，讓錢生錢。

5、輕信建商的廣告

廣告是建商的銷售手段之一，也是購房者獲取建案資訊的一個重要管道。這無可厚非，畢竟建商需要通過廣告來吸引購房者的眼球。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現，還要取決於建商的實力和良心。尤其是承諾的設施、周邊配套等等。

其實，正所謂“心態決定一切”，買房也是一樣的，不盲目、不輕信，多看、多聽，遵從自己想法。買房時，一旦你有了錯誤的心態，那麼最後買到的房子必然不盡人意。

買房可別有以上這5大錯誤心態，否則還是別買了！

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。

●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人