新店千戶社區鄰國道、家樂福　屋主轉賣再賺1間小套房　

▲捷運七張站。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

1坪飆價20萬元，新北新店區緊鄰台北文山區，搭車抵達公館台大校園也只要15分鐘，使得近年來房屋買賣交易熱絡，其中捷運七張站旁「玉上園」社區高樓層今年10月出現1筆轉手交易，屋主獲利827萬元足足能夠再買1間小套房，且每坪大漲20萬元。

實價登錄顯示，「玉上園」社區17樓今年10月，以總價2500萬元成交，扣除車位換算單價59萬元，與屋主6年前入手總架1673萬元、39萬元相比之下，形同一轉手獲利827萬元，每坪價格也飆漲20萬元。

▲新北新店寶橋路的玉上園社區。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

捷運七張站旁的「玉上園」社區，屋齡6年，坪數規劃25～93坪，住戶逾千戶，緊鄰國道新店交流道口、北新國小、家樂福等，且一旁又有HTC總部、裕隆城以及寶僑、統帥工業區。

住商不動產新店捷運七張站加盟店表示，「玉上園」社區平均成交單價45～50萬元，依每間屋況不同產生價差，像是高低樓層、戶別坐向有無西曬以及有無裝潢等條件，全都影響屋主二次轉手出現每坪4～5萬元的價差，尤其又以轉手前有無裝潢最能影響價差高低。

近年來新店地區房價呈現「緩漲」，除了因鄰近北市中心、居民人文素質高等因素，再來距離公館地區15分鐘車程，且連外道路不只一條，避免尖峰時段壅塞問題，而「玉上園」社區位處國道旁、離近捷運站等便利交通，也深獲年輕人、換屋族群青睞。