低息貸款吸購屋族！　建案暴增…背後卻藏「缺工」問題

▲近年來小宅建案暴增。（示意圖／記者許宥孺攝）

記者許宥孺／高雄報導

近年來房產市場趨向「小宅化」，尤其以兩房小坪數樓房深獲年輕人喜愛，加上貸款低利率、零自備款等誘因，購屋成交數比往年還多，因此市場出現大量小宅建案，但有資深房仲業者卻指出，大量施工建案可能造成「缺工」問題。

不願具名的資深房仲業者指出，2019年高雄建案量約增加八成，台南也多了三倍，主要原因為貸款低利息、零自備款是吸引購屋族的主因，也因此買房人數有趨多的現象。

▲近年來小宅建案暴增。（示意圖／記者許宥孺攝）

業者表示：「有很多人的心態是，與其把錢放在銀行，不如買房出租，尤其以2房約500、600萬的新房為購屋首選；也有人認為，與其租房不如買房，因此購屋族反而有變多的現象。」

買房人數變多，建商也爆量建案，造成建築產業大缺工，許多建案都無法如期完工。業者指出：「也許預售屋能夠順利賣完，但不見得能賺錢，因為無法如期交屋就拿不到尾款，因此缺工也是營建業未來一大考驗」。

▲近年來小宅建案暴增，背後隱藏缺工問題。（示意圖／記者許宥孺攝）

如何解決缺工問題？業者坦言，光是找到「起厝師傅」就很困難，現代年輕人沒有人願意當建築學徒，產業將會出現斷層。那如何保證建案如期完工？業者表示，以前建商會統一發包工程，現在大多是「發小包」，板模、木工、油漆、光電都是分開派工，建商成本拉高後，就會反應在房屋價格上。

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