廠房、物流需求大增　一區地主身價翻

▲台北市去年土地交易面積年減24.8%。（示意圖／記者黃國霖攝）

記者張菱育／台北報導

去年建物買賣移轉棟數重回30萬棟大關，而土地交易也很熱絡，年增幅7.8%，是2016年房地合一稅實施後的新高，土地買賣增加最多為桃園市，年增逾1成，面積增加最多的是高雄市，年增逾4成。專家分析，不動產市場回溫，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流挹注土地交易，但因各都價格差距大，因此土地交易面積各有增減。

綜觀6都土地買賣趨勢，桃園市及南台灣顯著增溫，桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%，是6都中土地交易筆數最多的都會區；買賣面積增加最多的是高雄市，年增幅42.8%。至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，面積分別年減24.8%、34.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁的區域備受矚目，如桃園、台南、高雄受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及6都向上發展的趨勢一致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年全台住宅不動產交易熱，也帶動土地的買氣，尤其是中南部去年移轉表現比起2018年更為顯著，所以在土地交易上，中南部有7~13%的成長，至於桃園是6都中土地交易筆數最多的都會區，主要是因為航空城都市計畫的進度趨於明確，加上台商回流有工業廠房的需求，讓工業及物流業紛紛進駐桃園，帶動土地買氣活絡。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期今年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。