過去4年房市剛性自用！　顏炳立：下半年「價格盤整」中

▲下半年房市以自住為主，處於價格盤整的階段。（圖／記者林裕豐攝）

記者董美琪／綜合報導

許多人有購屋需求，總不希望買貴，到底現在房價會漲還是跌？戴德梁行董事總經理顏炳立日前直言，2020年下半年房市「不上不下」，價格要掉要漲都有限，處於剛性自用、價格盤整階段。

根據《中央社》報導，顏炳立6月曾在「北威論壇」，對疫情時期房市（土地市場、辦公市場、飯店市場、店面市場以及住宅市場）做分析。

「貓的市場，不會有老虎的雄風」，顏炳立說，2019年土地市場放量達台幣3000多億元，是台灣過去從來沒有的交易量，雖然今年發生疫情，但土地市場不但沒有受影響，今年成交量更幾乎破1400億元。另外，辦公市場因為有需求，價格不容易跌，飯店、店面則因疫情因素，比較辛苦。

顏炳立表示，台灣過去4年是以自住為主的市場，若想靠房地產投資，3年後還是一樣價格出售，很難從中獲利，此外全球降息後，銀行定存利率已達千分之5或6，使得民眾把錢挪到其他投資市場，如股票，但卻沒有注入房市。

顏炳立指出，房市第2季房市回溫，但預售案子不敢開太高，出現「價格倒掛」的現象，預售屋賣新成屋價，新成屋受到賣壓影響，又以中古屋的行情銷售，使得中古屋卡住賣不動，因此最後成交量比較大的會是「預售案」。

根據《住展雜誌》統計，北台灣今年上半年新案銷售率最高的前10個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。

北市內湖、竹市東區能夠奪下冠、亞軍，與電子科技業受到疫情影響小，就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高，當地房地產市場也就跟著發大財，新案銷售率突破7成。

顏炳立認為，下半年房市「不上不下」，房價漲跌有限，雖然買氣起來，但還是以自住的剛性需求、價格盤整的階段。

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