水湳經貿園區拉抬　西屯區店面擺3年身價漲近6百萬

▲台中西屯區黎明路三段「坤悅君山」1~4樓店面，轉手賺進588萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台中高端客注重社區環境、建商品牌，七期的「坤悅君山」、「陸府植森」，都出現屋主轉手獲利的情形，其中「坤悅君山」屋主持有3年賺近6百萬元，而「陸府植森」屋主持有5年轉手小賺160萬元。當地業者指出，「坤悅君山」位於黎民路上，可以串聯至最近很夯的水湳經貿園區，因此帶動該社區房價。

根據實價登錄資料，台中市西屯區黎明路三段「坤悅君山」1~4樓戶，第一手屋主於2017年4300萬元買進，在2020年8月以4888萬元賣出，持有3年轉手賺進588萬元，單價從每坪27萬元，漲至每坪31萬元。

而位在西屯區市政南一路「陸府植森」6樓戶，第一手屋主於2015年5月以3820萬元買進，在2020年11月3980萬元轉手賣掉，持有5年賺進160萬元，單價從每坪51.4萬元，提升至每坪53.8萬元。

▲西屯區市政南一路「陸府植森」6樓戶，屋主持有5年賺進160萬元。（圖／記者張菱育攝）

台灣房屋台中青海特許加盟店店長明而康表示，「坤悅君山」的1~4樓戶是店面交易，隨著近期水湳經貿園區的發展，走黎民路可串連至該區，也帶動這裡的店面行情，通常這類店面可做診所、醫美、美髮業、藥局等，買家應是買來自用。

明而康指出，而「陸府植森」社區風格和周邊其他社區不同，基地面積有1千多坪，但建物僅蓋200多坪，所以社區擁有很高的綠覆率，空地、綠地多，也讓該社區房價維持一定水準。

信義房屋七期市府店經理林志偉觀察，現在許多台商回台長住，有自住需求，讓七期的買氣提升，尤其是總價在5000~9000萬元左右的高總價產品，詢問度增加，另外則是4000萬元左右的3房產品，客戶指名度也高，買家大多是中小型企業主，選擇品牌建商、區段、有視野的產品購買。

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