台中最大條！　逾2萬坪、總價170億配餘地標售明登場

▲台中市政府釋出超過2萬坪精華土地，在央行緊縮建商貸款後，明日開標結果也將成為指標。（圖／台中市政府提供）

記者陳筱惠／台中報導

近期台中房地市場最注目焦點，就是由台中市政府釋出的配餘地標售明（7日）即將開標，在央行祭出建商購地限貸令後，也讓此次標售超過2萬坪土地、總底價超過170 億元的重量級標售案，被視為台中房市指標。

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此次台中市政府釋出的配餘地標售，不論面積或是總底價雙雙成為最高，22筆土地主要分成3個行政區，包含西屯區17筆、烏日區4筆、太平區1筆，其中最受注目的水湳經貿園區、高鐵烏日特定區，2000坪以上的土地就有4筆，也讓這台中史上最大標售案，增添不少話題。

▲超過2000坪的配餘地指標案列表（表／ETtoday製）

而在標售訊息釋出之時，就有不少上市櫃建商紛紛積極探詢，不過觀察指標土地價格動輒25億元，在政府祭出限貸令之際，也無意間設下投標門檻，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為，此次能出手的仍將是檯面上、資金充沛的上市櫃建商居多。

▲位於西屯區的水湳經貿園區有多筆土地標售。（圖／截自台中市政府地政局）

以水湳經貿園區來說，開發強度高的「文商段」最受建商青睞，而去年在總太地產、豐邑集團兩大台中上市建商競爭下，飆出單坪破200萬元的紀錄，也為「文商段」地價鍍金。

而此次「文商段」釋出的79地號，土地面積達2571坪，底價高達41億元，被視為此次標售的地王；另外，文商段80地號，土地面積2153坪，底價也高達26.2億元，不過建商面臨央行打炒房，建商購地限貸成數降至6.5成，且其中1成還要動工興建後才能撥貸，就有建商私下坦言，當購地的自有資金大幅提高，開發成本大增的前提下，也將成為此次標售的出手因素之一。