新莊旁2字頭行政區增溫中　房仲曝：房價有望先蹲後跳

▲泰山區近10年房價穩定上漲24%，每年有1~2萬元成長。（圖／東森房屋泰山十八甲加盟店提供）

記者陳建宇／新北報導

新北市泰山區相較於鄰近的新莊，房價一直更為親民，目前仍在2字頭水準，近10年房價穩定上漲約24%，不過屋齡高的華廈、公寓漲幅則超過3成，房仲指出，未來泰山還有新重劃區、廠商進駐及公共建設等利多，10年後房價就會真正起飛。

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新北市的泰山區相較於緊鄰的新莊，房價相對親民許多，目前新莊的重劃區段房價已經站上5字頭，不過泰山區的新建案成交價落在每坪40萬元左右，民眾負擔較容易。東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示，泰山的住宅區主要位於泰山重劃區一帶，該重劃區發展已有15年歷史，可用的腹地並不多，因此推出的新建案數量少。

▲泰山區近10年實價登錄統計。（圖／東森房屋研究中心提供）

也因此，泰山區購買主力就是中古屋，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計，過去10年泰山區住宅房價漲幅約24%，主力房價均落在2字頭，而屋齡較高的公寓及華廈漲幅反而比大樓更多，分別有35%及30%，且自2013年後每年都上漲1~2萬元，價格相當穩定。

蔡坤唐指出，泰山的交易量不如新莊大，釋出的物件數量也不多，因此房價不會猛爆性的成長，都呈顯穩定上漲的趨勢，而公寓及華廈總價又比大樓便宜，因此獲得購屋族青睞。蔡坤唐舉例，泰山的大樓3房加車位總價需要1300萬元左右，但是25~30坪的公寓總價卻只要600~700萬元就能入手，受薪階級購買壓力小很多，因此頗受歡迎。

不過未來泰山的房價也可能一飛沖天，蔡坤唐指出，塭仔圳重劃區正在整合階段，三洋電機泰山貴和段工廠則會在近2~3年動工，加上公共建設進駐加持，10年後泰山的房價就可以真正起飛。