▲高雄因為獨特的地理條件，水景宅在市區就能找到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄因為得天獨厚的地理條件，市區就有許多河景、海景宅，這類產品即便屋齡偏高仍非常搶手，單價比起同社區但無景觀的物件高上5~8萬元，不過在高雄仍有機會以2字頭房價買到市區水景宅，最便宜約20萬元出頭就能入手。
許多城市都有河景、海景宅，不過多數位於市區外圍較偏遠的區段，而高雄則因為天然的地理因素，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，高雄最知名的愛河就貫穿整個高雄市，流經的區域許多都是早期發展的區段，而出海口高雄港周邊更是有許多住宅擁有無敵的海景，享有景觀的同時也有便利的生活機能，是台灣其他城市難以比擬的絕佳條件。
而市區的水景宅具備相當多優勢，信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示，這類水景宅最大的特色就是擁有「永久景觀」，比起公園、校園等更不可能消失，此外因為棟距大，住宅的通風、採光效果也更佳。
▲高雄許多水景宅屋齡超過20年，但在市場上仍搶手。（圖／記者陳建宇攝）
而水景景觀在夏日也具有視覺上「消暑」的效果，因此這類產品非常受到歡迎，即便屋齡較高仍然搶手。林政柏指出，高雄有許多河景、海景住宅因為開發時間較早，因此屋齡超過20年，但仍受到消費者的追捧，釋出後只要價格不要距離行情水準太多，往往可以迅速成交。
而景觀優勢也反映在價格上，林政柏表示，同一社區有無水景價差明顯，每坪可以差5~8萬元，若是同區段不同社區，價差更可以超過每坪10萬元。
▲豪宅社區「國硯」面海戶型單價至少5字頭起跳。（圖／記者陳建宇攝）
近年隨著新建案開價愈來愈高，中古屋房價也隨之上漲，不過目前高雄的河景、海景中古屋房價仍然親民，林政柏表示，屋齡20年以上、面愛河或面海的中古物件房價每坪在20~25萬元，雖然有漲價但仍是可以輕鬆入手的價格，不過若是知名豪宅社區單價就可能是一般中古屋的2倍以上，例如「國硯」面海首排的物件單價基本上沒有5字頭買不到。
謝欣亞則提醒，民眾選購水景宅也要注意一些細節，例如鄰近水域空氣中的溼度會略高，此外高雄的海景宅多數座向面西，也要注意西曬及海風鹽分侵蝕的問題。
讀者迴響