▲天母豪宅「筑丰天母」鄰近捷運芝山站，周邊生活機能卓越。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
緊鄰捷運芝山站的兩大豪宅「筑丰天母」、「國揚天母」，去年7月皆傳交易，不過一個賠售千萬元、一個卻大賺千萬元。房仲認為，兩者入手時間分別在房價高點的2013年前後，購入時機不同造就不同結果。
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根據實價，「筑丰天母」，屋齡近6年，5樓戶總坪數88.84坪，過去2014年4月取得時總價為8350萬元，當時每坪單價高達125.3萬元，不過在去年7月以總價7030萬元交易，每坪單價剩103萬元，換算前屋主持有約8年帳面賠售1320萬元。
同時，「筑丰天母」隔壁的「國揚天母」，屋齡約10年，4樓戶總坪數85.55坪，同樣於去年7月移轉，當時總價為6800萬元，單價98.6萬元，對比過去2012年12月的成交紀錄，當時入手總價為5430萬元，換算持有近10年，房價成長25.2％，為前屋主帳面賺進1370萬元。
▼天母豪宅「國揚天母」為忠誠路路沖，不少層峰人士對此有避諱，因此價格相對較低。（圖／記者賴志昶攝）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，2筆交易入手時機不同，「筑丰天母」入手為2014年上半年，當年房價為相對高點，到當年下半年提出房地合一稅後，房市進入反轉。至於「國揚天母」當初推案時，由於為路沖，價格上較有抗性，且2012年房市算是起漲年，相對入手價格偏低，之後轉手都有頗多獲利空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「國揚天母」賣方先前買在低價，如今出售，買方也因低樓層，能以9字頭入手而頗具價格優勢。反之，｢筑丰天母」已達標豪宅水準，在稅制或貸款成數都有限制，又為低樓層戶，之前購入單價也偏高，現在以行情價始見買方，賠售其來有自。
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▼天母芝山站兩大豪宅移轉狀況。（圖／ETtoday整理）
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