新北單價40萬以下交易萎縮 市民買小宅比例翻倍增

▲▼以最夯的莫蘭迪色調為空間主軸,搭配木質風格,採「垂直收納」的設計,客廳電視牆高、低處做層板,中間區塊留白,視覺清爽不壓迫。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲高房價加上年輕人不婚、不生比例增多,房市大吹小宅風。(示意圖/特約記者黃尚斌攝)

記者項瀚/台北報導

高房價加上年輕人不婚、不生比例增多,房市大吹小宅風。新北主要都會區20坪以下交易占比來到11.8%,近5年幾乎是翻倍成長;35坪以下占比則首次突破5成。事實上,新大樓公設比都在3成左右,扣除之後,20坪以下的實際坪數低於14坪,基本屬1房1廳格局。

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新北市地政局統計近5年房市交易熱區(淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區)價格,每坪40萬元以下交易占比逐年遞減,40萬元以上漸增,反應出房價有感上升。總價部分,5年內均以1500萬元以下者占最大宗。

▲▼             。(圖/新北市地政局提供)

▲新北市主要都市區房價有感上升 。(圖/新北市地政局提供)

另外,統計也顯示小宅交易比例越來越高,全市建物買賣面積從2018年的28坪、下滑到2022年26.99坪。

進一步觀察,20坪以下小宅,從2018年交易占比6.19%,到了2022年上漲至11.84%,幾乎是翻倍成長。而總計35坪以下的交易占比也首次突破5成。

▲▼             。(圖/新北市地政局提供)

▲新北市20坪以下小宅交易從2018年交易占比6.19%,到了2022年上漲至11.84%。(圖/新北市地政局提供)

新北市地政局地價科長蕭湘君表示,近5年新北主要交易總價維持在1500萬元以下,而單價40萬元逐年增加,反應出在消費者可負擔總價不變的情形下,買賣面積呈現遞減,認為未來「蝸居」意象的小坪數產品也將繼續增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要都會區吹起小宅風,主要原因就是隨房價上漲,加上年輕人不婚、不生的比例漸增,開發商為迎合市場需求,在都會區主推中小坪數產品,建築規劃有「香港化」趨勢,過去中南部所流行的透天別墅,近年供給量也逐漸萎縮。

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關鍵字:小宅蝸居小坪數房價新北市買房地政局

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