▲板橋豪宅「板信雙子星花園廣場」，屋齡已13年，不過實價上鮮少交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
14年連霸「新北地王」的豪宅「板信雙子星花園廣場」，屋齡已13年，不過實價上鮮少交易，近期揭露，中高樓層戶出現移轉，為該社區5年來首次出現成交紀錄，且該戶換算單價高達87.87萬元，創社區歷史新高。
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根據實價，該戶總坪數約97坪，6月以總價7600萬元成交，扣除車位單價換算高達87.87萬元，創下該社區歷史新高，同時也是該社區自2018年以來首筆交易。經查地籍謄本，買家為戶籍登記在新板特區豪宅的自然人，且為無貸款取得。
大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，新板特區中古豪宅成交單價約落在8~9字頭，不過若為頂級豪宅，例如「世界花園橋峰」，高樓層戶有接近每坪百萬元的價位，甚至如果是頂樓層釋出，勢必能有每坪100~110萬元的開價。
▼板橋豪宅「橋峰」近期高樓層成交單價皆創下9字頭高價。（圖／記者賴志昶攝）
至於「板信雙子星花園廣場」，江志亮指出，該豪宅與板橋車站僅一路之隔，樓下又有誠品書店，生活機能相當成熟，是新板指標中古豪宅之一，若為正面馬路戶別，成交價為約落在每坪90~95萬元，而若是背面戶則約單價85萬元上下。
此次交易戶別，依據門牌推測為背面戶，卻能以高於行情的單價成交，江志亮認為，除了樓層較高之外，也由於社區區段卓越，高資產族群鮮少釋出，物以稀為貴之下，讓買方願意付出稍高金額入手。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「板信雙子星花園廣場」創新高價的原因，一來是新板特區外的文化路新案成交價已需8字頭起跳，新板價位自然有撐，二來為新板內管理品質較佳的社區釋出銷售戶數偏少，再加上重劃區內開發飽合、缺乏新案供給，近年來買方若想人住特定社區，往往需要向賣方妥協，因此幾個指標社區頻傳出高價成交消息。
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