▲高雄捷運R20後勁站聯開案，藉由捷運與多個產業園區緊密相連。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
北高楠梓、岡山發展潛力愈來愈大，高雄捷運R20後勁站、RK1岡山火車站聯開案招商，備受矚目。2案均位於北高雄科技產業廊帶樞紐，不少建商十分看好未來發展潛力，據了解，多家開發商具高度意願。信義房屋專家表示，未來產業結構將成類竹北區，帶動區域房價。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
▲R20、RK1捷運聯開案招商。（ETtoday製表）
近年高雄市招商引資有成，為加速開發，高市府推出不少捷運聯開案招商，高雄市副市長林清榮指出，R20案位於國家半導體產業的核心地帶，與多個產業園區緊密相連，與日月光、台積電等大廠為鄰，基地也融合了楠梓第2行政中心以及企業安家宅。
而RK1西基地緊鄰岡山火車站，同樣具備雙鐵共構優勢，透過捷運連接高科、橋科、楠梓科技產業園區，形成半導體產業鍊，伴隨企業進駐、商辦及大眾運輸轉乘等多樣需求激增，未來發展性均備受期待。
高雄市不動產開發公會常務理事蘇姿菁分析，建商早已看到北高楠梓、岡山的開發前景，加上此次聯開案的投資金額門檻較低，提升投資人意願，吸引不少建商表達開發興趣。
高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁指出，R20站周邊已有不少建商卡位，包括郡都集團、成宇建設均有新案銷售中，成交價站上3字頭。RK1站則是位於岡山市中心，達麗建設預售案出現4字頭成交價，加上周邊素地有限，未來推案價格應該上看4字頭。
▲高雄捷運RK1站聯開案鄰近台鐵岡山車站，將成北高雄半導體產業鍊樞紐。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋楠梓後昌店主任黃則翔指出，看好區域發展，楠梓區是高雄市首個規劃2個行政中心的行政區，隨未來S廊帶產業鏈帶動人口持續移入，藉由捷運將把楠梓、岡山串聯成大生活圈，將形成「類竹北」的產業生活圈。
人口紅利帶動房價成長，周邊的中古屋房價明顯上漲，黃則翔表示，R20站周邊中古屋多為屋齡5年內，成交價26~30萬元，相較當時1字頭成交價，至少上漲5成。
至於RK1站5年內中古屋，根據實價登錄統計，也從2021年均價19.2萬元，到今年27.5萬元，短短2年出現4成漲幅。
讀者迴響