新北精華地都更案一卡十年　260戶居民批業者綁架

▲針對都更申請案，新北市都更處經常舉辦法令說明會。圖非本案當事人。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

除了台北市爆發都更糾紛，新北市也出現都更亂象。地主Ａ先生告訴本刊，他的土地位於永和區福和段，該區共有260戶，範圍超過2,000坪，因位處精華地段，大家早有都更共識。10年前，一間「新北都更建築經理公司」主動聯繫地主戶，稱可以協助與政府溝通，一條龍辦理都更，地主們最後同意委託該公司向新北市政府申請都更。

沒想到此案歷經10年、5次審查，都更計畫卻在今年8月遭到駁回，成為新北市第一個被市府駁回的都更案。事後地主集體向都更處陳情，才知道替他們申請都更的公司問題重重。

新北市政府都更處告訴地主，之所以駁回申請，是因為業者未依規定核算保證金及管理維護費用，人行步道寬度、中庭設計等也沒按照審議小組的建議改進，存在諸多缺失。重點是，此案送審期間，都更處曾多次要求業者將這些狀況告知地主戶，但業者卻從未告知，從頭到尾黑箱作業。

▲新北市永和都更申請案，歷經10年、5次審查，今年8月遭到市府駁回。

確定都更案被駁回後，地主們要求業者說明，業者卻以市府違法、要提出訴願為由，不斷推託閃躲，地主們得不到具體答覆，只好轉向都更處詢問細節，都更處表示，業者已於9月底向內政部提出訴願，至少要等3個月至半年，才會有結果。Ａ先生氣憤地說，如果訴願失敗，業者還要提出行政訴訟，至少要花2、3年官司才能確定，贏的機率不高，等於浪費大家的時間。

Ａ先生認為，都更案被駁回形同撤銷，地主們簽的同意書也等於失效，但業者提出訴願或行政訴訟期間，地主們卻無法委託其他公司重新提案，完全被業者綁架，非常不公平。