Q2新增房貸6.5萬件創新高　房貸金額首破千萬大關

▲第二季度新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高，平均房貸金額達1016萬元，首次突破千萬大關。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

在高房價的環境下，購屋民眾的房貸需求逐年攀升。根據財團法人金融聯合徵信中心的最新數據，第二季度新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399萬元，平均房貸金額達1016萬元，首次突破千萬大關。

與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍。平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

▼ 近10年新增房貸件數、平均授信額度、平均鑑估值變化表

對此中信房屋研展室副理莊思敏表示：「新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。」

然而，房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，引發了央行的警惕。央行下令要求國銀降低房貸水位，銀行收緊房貸資金後，買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件頻繁發生，引發市場一陣恐慌。

▲貸款卡關問題無法迅速解決，市況下現金有限的民眾可能會將購屋計畫延後，預期下半年房市交易量可能受到抑制。（圖／記者陳筱惠攝）

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「其實交易量已經減少，如果貸款卡關問題無法迅速解決，市況下現金有限的民眾可能會將購屋計畫延後，預期下半年房市交易量可能受到抑制。」

據了解，部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間已上升至2.5%-3%，新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高，房貸族的壓力明顯加重。