桃園區新案均價逼5字頭 2年漲3成!超車中壢老大哥

▲▼        青埔     。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/桃園報導

觀察近3年桃園各區預售房價,桃園區以每坪49.6萬元奪冠,漲幅近3成,超車「老大哥」中壢區。專家分析,主要是中壢區近年來高鐵特區周邊發展逐漸飽和,建商推案往蛋白區域外擴,因此拉低整體平均行情。

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住商機構彙整實價資料,桃園各行政區2024年平均預售成交單價中,以桃園區49.6萬元最高,該區過去2022年平均新案每坪38.4萬元,2年後房價成長幅度高達29.2%,不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區,新案平均成交行情竟已被「老大哥」桃園區超過,「主要是中壢區近年來高鐵特區周邊發展逐漸飽和,建商推案往蛋白區域外擴,因此拉低整體平均行情。」

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲桃園市各行政區預售平均單價整理。(表/記者項瀚製)

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示,桃園區近年重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。

至於中壢區,陸毅棋表示,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價預售案,仍僅出現在中壢青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的桃園高鐵特區仍是房價最高保證。

不過,陸毅棋指出,近年青埔特區開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約2~3字頭,加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位,房價基期較高情況下,區域房價漲勢看似略顯低落。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,青埔特區因有高鐵加持,加上房價漲高,買方大多是外地區,範圍包括雙北、新竹一帶,打房之前還傳出有高價個案排隊瘋搶。而小檜溪、中路2重劃區生活便利性佳、腹地不大,住宅供需平衡穩定,又有綠地公園優勢,房市表現同樣可期。

陳炳辰指出,中路重劃區因緊鄰國道,仍有部分買盤來自雙北,現已有不少新案成交5字頭,接下來就是看國泰建設指標大案價碼,預期將創區域新高。而小檜溪重劃區因臨近桃園傳統舊市區,因此有不少在地換屋型買盤。

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關鍵字:桃園房價預售中壢重劃區青埔住商住展雜誌

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