▲「買房看雨不看晴」，陰雨天看房可以發現房子很多的潛在問題。（圖／記者姜國輝攝）
財經中心／綜合報導
暴雨襲台，北台灣各地傳出嚴重淹水災情。對此，房產專家建議，近日若有買房計畫的民眾，可趁暴雨過後前去看房，「買房看雨不看晴」，陰雨天看房除了屋況瑕疵無所遁形，可以發現房子很多的潛在問題外，也可了解購屋區域是否有淹水疑慮、房屋周邊生活機能等瑕疵，正是購屋人檢視房子的好機會。
1.看社區整體排水情況
可以在雨天走訪一下社區及周邊，查看排水設施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水現象，尤其是購買一些老社區一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外，還需要看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日後通行。
2.看房屋是否有漏水問題
房屋漏水一向是購屋糾紛之首，為了避免入住後，只要遇到梅雨季或颱風天，就發生「屋外下大雨、屋內下小雨」的窘境，專家建議應仔細觀察內外牆面，是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象，並以手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出。
房屋外牆的裂縫在石材、磁磚及粉刷等裝飾下，肉眼難以察覺，一般下雨時雨水會順利沿著壁面流下，但颱風所夾帶的強風及豪雨，可能導致雨水被吹入裂縫中，造成室內滲水的情況，是下雨天的觀察重點。
而廁所及廚房的排風管，平時是通風排氣的好幫手，通常以當層排放方式施作，一旦施工不良，如管線外高內低，就易導致雨水被風帶入管內，甚至從天花板抽風機等地方流入室內，若在颱風之後看屋，可以透過抽風機周邊或地板殘留的水痕檢查。
▲車位示意圖。
3.看車位及一樓大門
下雨天可注意的還有建案的車道設計，除了車道頂點須高於路中心之外，排水溝是否暢通、能否在短時間內應付瞬間大雨的水量都要留意。若瞬間雨量大過於排水溝的排水量，路面積水過高就可能往地下室蔓延，不過近年許多建案已透過設置防水閘門克服這樣的問題，但成屋較早的房子，在車道排水的規畫仍需留意。
若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，
此外，消費者購屋時也要留意1樓大門能否支撐風壓，或地絞鏈與門弓器的強度是否足夠，特別是單向開啟、有門檔支撐的門與漸進式的旋轉門，通常會在迎風面設計上，比開關180度的大門設計還要安全耐用。
4.周邊生活機能是否能儘速恢復正常
在暴雨或颱風過後，可以觀察該區域是否能儘速恢復正常作息，假設該區域的路樹倒塌或大型垃圾清運等處理，都要拖上一個禮拜之久，甚至周邊店家也未儘速恢復正常營業，那麼生活品質將大受影響。
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