▲陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願，休閒度假酒店看俏。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
陸客來台數量驟減，今年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，其中以陸客為主要客層的飯店居多。不過商仲指出，陸客不來反而提高國內旅客出遊的意願，以國旅為主要客層的各大風景區休閒度假酒店表現穩健，以投資角度而言，比起動輒每坪百萬的不動產更佳。
過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房，相當於目前存量的一半。
在供給過量的狀況下，全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％。高力國際指出，今年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，其中以陸客為主要客層的飯店居多，且型態多為都會區的商務型旅館，顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。
▲陸客來台以團客為主，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，對高端酒店影響小。（圖／記者張一中攝）
不過高力國際公司董事李日寶說，陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願。他指出，過去陸客來台大部分是團客，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗，陸客所占比例都非常低，因此，以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。
據觀光局統計資料顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6%，國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27%，甚至超越了國人出國總費用的成長速度。
高力國際分析觀光局統計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全台各風景區最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿每晚房價都在萬元以上。
李日寶說，以投資的角度，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一，創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
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