總價2805萬　今年台北最高總價套房在華陰街

▲位於大同區華陰街的京站美行館。（圖／記台灣房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

房仲彙整今年上半年台北市套房交易前五名，第一二名是大同區華陰街的京站美行館，總價都超過2800萬；第三名是內湖的豁達達禮，總價2725萬，第四名是信義區的新川普2550萬，第五名是大安區典菁品2520萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般來說，高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，如最貴的小套房為仁愛Ａ＋，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前５名中，有４筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。

今年最高總價的套房京站美行館，位於大同區華陰街，兩戶都含兩個機械車位，扣除車位價格，價格落在2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6%。

第三名的豁達達禮，扣除車位價格，價格落在2400萬左右。張旭嵐表示，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。

最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的典菁品６樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。

張旭嵐分析，典菁品位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。