文字／翁至威、吳馥馨
視覺設計／郭怡伶
網頁工程／連政瑋
數位製作人／陳俍任、吳馥馨
監製／陳俍任、簡正一
日期／2020.12.4
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數位製作人／陳俍任、吳馥馨
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日期／2020.12.4
熱錢湧入房市，造成今年以來房市「南熱北溫」，挑動政府敏感神經。本報從六大指標帶您分析房市升溫情形，並剖析政府穩健房市的短中長期策略，進而回顧歷史，面對投機炒房，政府還有哪些殺手鐧？
內政部日前發布今年第2季全國住宅價格指數為105.39，是連續八季上升，也創下統計以來新高紀錄。
觀察六都住宅價格指數呈現全面上揚，尤其台南市、台中市上升幅度分別為1.31%、1.19%，上漲最多，其餘四都上升幅度則在1%以內。不僅如此，除了北市外的五都，以及全國的住宅價格指數，也是統計以來新高。
從住宅價格指數來看，向來認為房價平穩的內政部，也不得不承認，房價確實「微幅上漲」。
| 住宅價格指數 | 季變動(%) | 年變動(%) | |
| 新北 | 103.90 （統計以來新高） |
0.20 | 1.38 |
| 台北 | 100.70 | 0.09 | 1.12 |
| 桃園 | 105.80 （統計以來新高） |
0.68 | 1.99 |
| 台中 | 107.64 （統計以來新高） |
1.19 | 3.69 |
| 台南 | 110.38 （統計以來新高） |
1.31 | 5.46 |
| 高雄 | 105.24 （統計以來新高） |
0.38 | 3.68 |
| 全國 | 105.39 （統計以來新高） |
0.67 | 3.74 |
營建署核發建照、使照以及開工情形，是觀察房市景氣的重要指標之一。一般而言，核發建照多寡代表建商推案的信心強度；至於開工件數，則代表建案已經蓄勢待發，也反映出對未來房市的樂觀程度。
觀察近三年核發建照總樓地板面積，從去年底至今年，皆位在相對高點，尤其在今年Q2達到近三年高點，年增一成四，顯見建商對房地產後市信心滿滿；開工總面積，也在今年Q3達到近三年高點，年增近三成。
觀察六都住宅建照核發戶數，今年以來，除了台北市核發建照戶數呈現止緩趨勢外，其餘五都推案量皆持續上揚，尤其又以台南市、台中市、新北市建商推案信心最強。
| 縣市 | 11月棟數(棟) | 月增率(%) | 年增率(%) | 前11月棟數(棟) | 年增率(%) |
| 新北市 | 6,047 | 9.0 | 19.7 | 56,938 | 4.9 |
| 台北市 | 3,271 | 21.2 | 36.5 | 27,928 | 10.8 |
| 桃園市 | 4,277 | 22.7 | 9.0 | 40,971 | 14.1 |
| 台中市 | 5,191 | 4.7 | 53.4 | 43,330 | 11.1 |
| 台南市 | 2,068 | 11.2 | 13.1 | 20,791 | -1.4 |
| 高雄市 | 3,740 | 16.0 | 20.3 | 33,992 | -0.6 |
| 六都合計 | 24,594 | 12.9 | 24.9 | 223,950 | 6.8 |
根據六都地政局最新公布的11月房屋買賣移轉棟數，合計近2.46萬棟，較10月增加12.9%，更較去年同期大增24.9%，合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟，年增6.8%。
其中11月台中市、台北市，都創下近五年（59個月）單月新高；六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外，包括雙北市、台中市、高雄市年增率均二成起跳，又以台中增幅53.4%最多。
業界預期，低利加上游資使房市熱呼呼，今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟，創六年新高量。
房貸餘額象徵市場買氣，建築貸款餘額代表建商推案信心。根據中央銀行日前公布10月房貸餘額7兆8,769億元、建築貸款餘額2兆3,652億元，雙雙續創歷史新高，年增率7.8%、16.12%並分別寫下逾13年、逾九年新高紀錄。
| 縣市 | 2020Q1-Q3(億元) | 2019Q1-Q3(億元) | 年增率(%) |
| 新北市 | 7.09 | 3.99 | 77.8 |
| 台北市 | 6.94 | 3.81 | 82.1 |
| 桃園市 | 8.14 | 3.25 | 150.4 |
| 台中市 | 17.45 | 6.15 | 183.9 |
| 台南市 | 7.22 | 4.77 | 51.3 |
| 高雄市 | 12.88 | 6.63 | 94.2 |
| 六都合計 | 59.73 | 28.60 | 108.8 |
| 全國 | 73.85 | 36.97 | 99.8 |
今年前九月徵起的房地合一稅，已高達73.85億元，創下2016年房地合一稅上路以來，歷年同期的新高紀錄，且較去年同期成長將近一倍，增幅相當驚人。
儘管房地合一稅並非最直接的房市指標，但至少露出端倪。房地合一稅大進補，一定程度上象徵短期交易重稅還是難以抑制炒房，投資客仍有利可圖。
若觀察六都情況，台中市房地合一稅成長將近兩倍，桃園市也成長一倍以上，高雄市年增率94%，新北市、台北市增幅也都有近八成左右。
此外從契稅、土增稅觀察，房地交易確實熱絡，前十月土增稅共898億元，是近22年來同期新高；前十月契稅稅收共127億元，也創下近23年來同期新高。
| 房貸負擔率 | 房價所得比 | |||
| 房貸負擔率(%) | 季變動(%) | 房價所得比(倍) | 季變動(倍) | |
| 新北 | 46.04 （偏低） |
-1.90 | 11.51 | -0.2 |
| 台北 | 57.57 （過低） |
0.51 | 14.39 | 0.45 |
| 桃園 | 29.69 （合理） |
-0.92 | 7.42 | -0.05 |
| 台中 | 38.41 （略低） |
-2.58 | 9.60 | -0.41 |
| 台南 | 29.18 （合理） |
-0.63 | 7.29 | 0.01 |
| 高雄 | 29.08 （合理） |
-0.75 | 7.27 | -0.01 |
| 全國 | 34.64 （略低） |
-0.66 | 8.66 | 0.04 |
內政部日前公布今年第2季房價負擔能力指標，受惠於房貸利率調降，全國房貸負擔率較上一季減輕；房價所得比則為8.66倍，較上一季略增，等於全國民眾平均仍要將近九年不吃不喝，才能買得起房。
