預售屋解約潮浮現 賣方退場力道牽動房價

預售屋解約潮浮現，房產專家表示，市場買氣全面下滑情況下，接下來要看的就是「資金短缺賣方退場的力道有多大」，若這些槓桿太大、致使周轉困難的屋主太多，可能對房價形成破壞力；若願降價殺出的量能不多，則仍難撼動價格。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前會進行預售屋或成屋解約的買方，主要是資金口袋淺，或是對房市沒信心、擔心房價下跌的人，在房市出現波動時，這類人撐不住才會出現認賠解約的情況。

何世昌強調，今年第4季、明年首季是房市多空交戰最激烈的震盪盤整時刻，不僅賣方籠罩恐慌氛圍、買方觀望也很濃厚，房市人氣、買氣全面下滑，接下來要看的就是「資金短缺賣方退場的力道有多大」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，在新法上路前入手預售屋的買方還能轉手換約出場，至於新法上路後的購屋者，現在就要面臨銀行限貸令的問題。這些新法上路後才購買預售屋的屋主，若槓桿太大周轉困難，在房子完工前會出現認賠解約的情況。