高齡世代來臨 租賃住宅服務業扮最佳守門員

北市租金指數維持穩定，去年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，普遍認為對租賃住宅市場，更挹注活絡效果。對租客來說，申請門檻放寬，實質的租金補貼，對房東而言成為「公益出租人」每戶可享有1萬5仟元的，租稅減免。

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，北市屋主有閒置房產，如今選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」，包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%。另外特別要感謝臺北市政府，是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。

陳柏勳表示，「社會住宅包租代管第4期計畫」除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務」等優惠措施外，第4期計畫將擴大新增辦理戶數至8萬戶，並再升級2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。

陳柏勳表示，房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題，鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力。

租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》於107年6月27日實施至今已五年多，臺北市已有265家業者申請包租、代管營業特許及完成合 法登記，目前是全台之冠。預期更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。