「愛情會背叛，房子會背叛嗎？」她身價逾億：女人最堅固的承諾，藏在混凝土與鋼筋裡

文／吳淡如

英國女作家維吉尼亞．伍爾芙曾說：「一個女人如果想要寫作，一定要有獨立的經濟能力，還要有自己的一間房間。」這句話深深影響了作家吳淡如的觀點，在她的著作《人生實用商學院：富有是一種選擇》中，她分享了自己對於女性購房的經驗與看法。

吳淡如表示，從小她就被伍爾芙的這段話說服，再加上後來在擁擠的8到16人的宿舍中生活，缺乏隱私的經歷讓她更加渴望擁有屬於自己的生活空間。因此，她在年輕時便決定買下自己的房子。

當時她的薪水不高，但房價相對也沒那麼高，生活開支也較少，與現今女性購房所面臨的經濟壓力相比，負擔相對輕鬆。然而，吳淡如強調，在她所觀察到的女性中，擁有房子所帶來的安全感普遍比男性更為強烈，這是她的真實體會。從心理層面來看，女性買的並不僅僅是一個可以居住的地方，而是一個可以遮風避雨，讓人安心的港灣——一個無人能將你趕走的地方。

此外，吳淡如也提到，當房子是屬於自己的時候，與同居的男朋友發生爭吵時，最終離開的往往是那個沒有房子所有權的一方。她建議女性在購房前進行深入的自我對話，思考清楚自己的需求與未來規劃，並在購房後不為此感到後悔。購屋前有幾個重要的問題值得女性自我討論，以確保這是一個經過深思熟慮的決定。

購屋自問一：你需要什麼樣的房子？

對於許多人認為女性在購屋時比較衝動或依靠「感覺」，她表示並不認同。她強調，大部分女性其實是務實主義者。

她引用了一句話來闡述她的觀點：「擇偶就像買菜，在步入『市場』前，就應該知道自己要買的是什麼。」她認為這一點同樣適用於買房。沒有清晰的目標或條件，便無法做出符合自己需求的決策。

吳淡如建議購房者列出前三名的購屋標準，避免像擇偶條件一樣模糊，比如說「我愛他就行了」這類的籠統說法。她提醒購房者在考慮購房時要記得評估「代價」：要先計算自己能負擔的貸款總額，並且要審視自己的工作是否穩定，以確保決策的可行性。

購屋自問二：你的願望值多少錢？

女性在購屋時考量的條件與男性確實有顯著差異。她表示，女性在生活品質上往往比男性更為講究，男性回家後可能只需要能上網、能睡覺就足夠，而女性則注重居住的整體環境與舒適感。此外，女性普遍更注重安全需求，除了房屋本身的狀況外，周遭環境（例如是否位於偏僻地區或風化區）也都是重要的觀察指標。

吳淡如認為，買房的清單比擇偶清單簡單得多，因為擇偶的條件無法量化標價，而購屋的清單可以直接用價格來衡量。即使清單再完美，若超過自己的財力，也難以實現。她提醒道：「房子不會像愛情一樣多變，不會翻臉如翻書，它會給你如同混凝土與鋼筋般的承諾。」透過這種穩定性，人們可以了解自己的「夢想」究竟需要多少資金去實現，以及需要付出多少努力去追求它。

購屋自問三：為了買房你願意付出多少代價？

作家吳淡如提出了一些對於購房夢想的務實看法，她認為除了要估量夢想的價格，還需要了解自己的能力。這裡所指的能力不僅限於經濟實力， 吳淡如強調，「你願意為夢想付出多少代價。不管是存頭期款，或者是後續繳房貸，你的生活勢必會受到影響。」

在利率相對較低的時代，如果可以利用寬限期暫時不還本金，吳淡如建議，不妨抓住這個機會。利用寬限期，前五年僅需支付利息而無需償還本金，這樣的做法不僅可以保持生活品質，還能將剩餘的資金投入回報率較高的ETF或股票，同時保留一筆生活應急資金，以備不時之需。

購屋自問四：要買套房、兩房還是三房？

如果有足夠的財力，應該購買幾間房子呢？作家吳淡如認為，當然錢多幾房都可以，但房間數量增加的同時，維護成本也隨之上升。此外，若是住在城市之中，也常會遇到一些「免費住客」的情況。

吳淡如提到，她的一位女性朋友在臺中工作，家人也大多在中部地區。這位朋友運氣不錯，在五、六年前房價尚未高漲時，購入了一間四房的老公寓。不過，隨後的狀況卻逐漸失控。由於她的家人認為她只是一個人居住，沒必要佔據這麼大的空間，於是親戚們開始一個接一個地搬進來。

當妹妹前往臺中就學時，她便搬進來與這位朋友同住，並且免收租金。後來，妹妹甚至在大學畢業後將男友也帶來同居，反正只是共用同一間房。再之後，弟弟也在臺中找到工作，既然妹妹可以住，他也順理成章搬進來，並佔據了一個房間，自然也不必支付房租或水電管理費。而且，弟弟常邀朋友來家中一起打電玩，半夜戴著耳機吼得震天響。

剩下的最後一間房呢？某天，她看到表姊提著行李來到門前，因為父母認為表姊離婚後處境艱難，希望她能暫時收留這位表姊。而表姊還帶著兩個三歲以下的孩子。一時間，這間房子似乎成了親友收容所，讓這位女性朋友困擾不已，問題至今仍未能徹底解決。

吳淡如總結說，房間數量越多就越好嗎？顯然不是這樣。每個人的需求和家庭狀況各異，如果是單身，她會選擇兩房空間。如果是購買投資房，也會選擇兩房，即便是在海外投資購買預售屋，她的選擇仍然是兩房。兩房的價格顯然比三房或四房低廉得多，也更容易轉手。

隨著少子化趨勢，兩代、三代同堂的情形變少，四房型房屋在市場上已不如以往那麼受歡迎。相較之下，兩房或三房仍然是市場上的主流趨勢，未來也較容易找到承接者。

本文節錄：《人生實用商學院：富有是一種選擇》