冠德狂推新案 營運爆發

冠德（2520）近期5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於3,000張，上周五（29日）股價以59.2元作收，漲幅2.42%。

冠德今年受惠百億大案101A心天匯等建案交屋入帳，讓營運大爆發，今年第3季稅後純益13.58億元，年增75.7％，每股稅後純益（EPS）2.51元；累計今年前三季稅後純益44.94億元，年增210％，每股稅後純益8.3元，前三季獲利創下歷史新高。

除了心天匯外，冠德目前還有「冠德信義BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」等可持續銷售認列，等於未來賣一戶，就可認一戶。

冠德近年積極布局全台大型複合式開發案，包括捷運、公辦都更等，且除了住宅案外，也看好辦公市場，強化布局商用不動產市場。冠德指出，集團旗下有開發、投資興建、施工營造及零售百貨，擁有綜效，相較其他開發業者有一定的優勢，未來開發評估的腳步不會停止。

冠德公辦都更案上，包括「信義兒福B2基地」、台北市松山區「民權東路案」、台北市中正區「行二行三案」、台北市南港區「台電南港案 」及新北市板橋區「板橋官邸案」等；捷運聯開上，目前手上握有新北市中和區「LG08案」、「秀朗橋案」、「新北環狀線板橋站捷運開發案」、台中市北屯區「G05案」及台中市西屯區「G9-1案」等。

冠德指出，集團擁有營造、商場等多方優勢，因此可統籌資源並深化經營客戶社區，且集團相當注重風險，也有長期的應對措施，會適時調整產品結構，所以對未來的景氣變化可以快速調整，未來也將評估優質案源，嚴控工期成本。

推案上，冠德指出，今年第4季到明年將陸續推出六筆新案，合計總銷約150億元，包括「LG08案」、秀朗橋辦公案、「裕毛屋案」、「G05」、萬華直興案及北士科案，維持近幾年推案水準。

展望未來，冠德指出，儘管今年第3季受到央行第七波房市信用管制，讓買氣略減，但市場仍有剛性需求，而消費者購屋資金成為影響未來房市走向的因素，預期明年住宅市場會是價平量穩；商辦市場方面，企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過65%的交易，因此政府打房對於商辦市場衝擊有限，另，在新完工大樓陸續去化，支持平均租金穩步上升，預期第4季可望逆勢放量。

選股原則

5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於3,000張。