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時序進入年底,各大百貨紛紛舉行週年慶,為商圈帶來景氣,住商機構彙整實價登錄與百貨業者資料,觀察南二都11月下旬仍在進行週年慶的六大百貨周邊房價變化,其中以台南市南紡購物中心周邊漲勢最為驚人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,百貨公司周邊除提供豐富商業機能,且大多位處蛋黃區或市中心,區域機能性自然不在話下,近年來適逢疫情後房市走勢,多有不小漲幅。
根據實價資料,台南市截至11月中下旬仍在進行週年慶活動之百貨,包含台南大遠百成功店、南紡購物中心以及新光三越台南新天地等,3處百貨周邊房價基本站穩2字頭;其中,南紡購物中心今年平均成交行情約每坪26.6萬元,與2020年相比,附近房價漲幅達63.2%,漲勢位居南二都六大百貨之首。
賴志昶指出,該區域除有豐富商業機能,近年來又有平實重劃區等議題,且鄰近平實公園等大片綠地,房市前景性足夠,吸引建商進駐,新案陸續推出,彼此相繼疊價之下,衝高區位房價。
另,觀察高雄市包含新光三越高雄左營店、漢神百貨以及高雄大遠百等3處仍在週年慶檔期之百貨,今年附近房價已達2~3字頭,若對比2020年周邊價位,以新光三越高雄左營店周邊漲幅達58.1%最高。
住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析,該百貨鄰近高鐵左營站,本身就位處左營區蛋黃區,區域屋齡20~30年中古房價近年站穩2字頭,少數屋齡15年以內社區則平均行情可達3字頭以上,由於集結高鐵、百貨等豐富生活機能,房價頗具支撐力道。
賴志昶指出,百貨公司或商場為民眾帶來豐富生活機能,對區域房價帶動效果強勁,尤其百貨業者選址多位處精華地段,就算為老字號品牌,對地段加值效應依然歷久彌新。下半年度房市面臨銀行滿水位、央行信用管制等衝擊,消費者購屋宜選擇如「百貨宅」等較具前景之物件,除銀行鑑價上較具保值,未來面對房市波動也較具保障。
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