央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

央行出重手打炒房，「金龍」海嘯來襲，內政部公布9月全國建物買賣登記戶數29,520戶，較8月下降5.2%，房市降溫效果已開始發酵。

觀察近一年全國建物買賣登記戶數，高峰落在今年5月的34,879戶，隨後數月以來有增有減，但仍維持在3萬戶以上，9月則跌破3萬戶，來到29,520戶，內政部分析，自從央行實施信用管制措施後，初步成效已經展現。

若再觀察六都地政局最新公布的10月建物買賣移轉棟數，今年10月台北市2,255棟，月減0.2%、年減0.2%；新北市4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市3,658棟，月減5.2%、年增6.7%。

台中市4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。10月六大主要都會區僅台南為月增，其餘五都均為月減。六都總計建物買賣移轉棟數19,643棟，則月減13.9%、年減6.6%。

根據內政部公布今年第2季全國住宅價格指數為146.48，季漲4.02％，為歷史新高，首次增幅超過4％，房價持續上漲。在9月買賣移轉棟數下降、房市趨向冷靜之後，第3季、第4季價格指數如何變化，將是未來關注焦點。

六都方面，今年第2季新北市住宅價格指數為137.76，季漲3.2％；台北市住宅價格指數為123.11，季漲2.98％；桃園市住宅價格指數為153.73，季漲4.28％。 台中市住宅價格指數為157.34，季漲4.29％；台南市住宅價格指數為154.71，季漲2.06％；高雄市住宅價格指數為149.49，季漲6.27％。

 內政部分析，房價上漲主要與三大原因有關，第一是國際整體經濟情勢，歐洲經濟回溫、亞洲除日中外穩健復甦，帶動國內景氣持續增溫，全球貿易復甦，商品價格下跌，經濟預測上修但低於去年；服務業價格高企，地緣政治衝突可能影響未來經濟成長。 第二，房貸利率緩升影響，購置住宅貸款年增率明顯擴大，為近十年新高；第三，不動產新案與中古屋價量齊揚，內政部表示，從第2季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率分別為3.55％與5.1％觀察，相較於上一季年成長0.08％與5.52％，營造業由平穩趨向成長，而不動產及住宅服務業表現維持成長。

 內政部指出，第2季較上季開價大幅上漲，議價率小幅擴大、成交價大幅上漲，推案量、銷售率及成交量均大幅增加，且各地區相較去年同季，可能成交價上漲幅度最顯著的是台南市，其次是桃園市，新竹縣市則出現較明顯的下跌，與該地區低價位房產推案集中有關。

不過，隨著央行祭出史上最嚴打炒房之後，內政部觀察，全國建物買賣登記戶數下降，呈現月減，另外民間機關調查民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部表示，後續將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。