屋苑頻錄「轉租為買」租客大膽還價 珀麗灣低層638萬沽

住宅樓價與租金走勢背馳，屋苑頻錄「轉租為買」個案。中原高級資深分區營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣3座低層C室，單位面積713方呎，3房套間隔，今年3月叫價768萬放售，8月減價至700萬，最新以638萬售出，呎價8948元。

他又說，買家為同區租客，見息口開始回落，因此大膽還價洽購，並成功購入單位，而原業主於2010年12月以458萬買入單位，現轉售，帳面獲利180萬，期內單位升值36%。

美聯分行高級營業經理凌光盛表示，珀麗灣10座中層H室，單位面積537方呎，2房間隔，據悉單位早前以450萬放售，最新獲區內租客以430萬承接，呎價約8007元。原業主於2002年以159萬購入單位，現轉售，帳面獲利291萬，期內單位升值約1.8倍。

晉海780萬獲外區客洽購

港置分行助理分區董事植光遠表示，將軍澳日出康城晉海1B座低層B室，單位面積約624方呎，3房間隔，單位原開價約830萬放售，之後減價至780萬獲外區客洽購，議價後最終以768萬成交，呎價約12308元。據了解，買家為租客，而原業主於2017年10月以約874.1萬購入單位，是次轉售帳面虧損約106.1萬。

海典灣每呎1.3萬

至於其他成交，中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海典灣3座高層B室，單位面積783方呎，3房連套房間隔，原本於上月以1000萬售出，其後買家撻訂，業主將單位重新放售，日前議價後以1030萬售出，呎價13155元，較原先成交價高出30萬。買家為換樓客，據悉原業主於2002年以336萬購入單位，現轉售，帳賺約694萬，單位期內升值2.07倍。