銅鑼灣羅素街地舖租務轉旺 化妝品公司提價20%承租 富途、大疆進駐「舖王」
2024-10-18 11:02 
近期核心區舖位租賃持續，銅鑼灣羅素街一個地舖，舊租客家品店提早撤走，舖位由化妝品公司承租，月租24萬，平均呎租218元，較舊租金加20%。
銅鑼灣羅素街26號地舖，面積約1100方呎，現址為售賣家庭用品的天上野，於2022年4月進駐，月租20萬，簽三年約，租約至明年4月，租客提早約半年撤出。現場所見，該店舖面掛着「搬遷清貨樣樣有折」橫額吸客，惟平日店舖顧客人流一般。
市場消息透露，近期羅素街街舖渴市，該地舖亦剛以每月24萬租出，平均呎租218元，較舊租金加20%，新租客為化妝品公司，租客鍾情該地段羅素街對正時代廣場，向來以售賣奢侈品及高端產品為主。
連錄加價承租 大疆每月40萬進駐
近期，羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，由大疆創新以每月40萬承租，為一間以生產、研發民用無人機、航拍器材、攝影等光學系統為主的科技公司，大疆創新2006年成立，總部設於深圳，目前據點遍及全球，包括美國、德國、荷蘭、日本及澳洲等地，屬全球無人機及航拍產品的一哥。
該品牌2016年首度來港設置旗艦店，選址銅鑼灣謝斐道TOWER 535三層高複式巨舖，面積逾1萬方呎，惟2021年疫情時撤出，去年8月回歸，夥拍相機技術領導者哈蘇進駐尖沙咀The ONE對面的栢麗大道G19及G20號舖。事隔逾一年，選址羅素街地舖，彰顯對後市的信心。
該地段羅素街對正時代廣場，向來以售賣奢侈品及高端產品為主。至於上述羅素街舖曾由長情租客溥儀眼鏡租用逾10年，2015年續租時月租高達250萬創下紀錄。不過，該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租減至130萬。2022年8月，一家首飾店以每月30萬元承租3年，呎租約209元，但早前首飾店已決定提早近一年退租。
富途78萬租羅素街「呎租舖王」
另外，由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，藥房提早一年撤出，舖位以每月78萬成功租出，平均呎租1,114元。新租客為富途證券，舖位圍上木板，裝修工程正在展開，新租客對後市具信心，簽署5年長約，包括3年梗約及2年生約。
該舖位舊租客藥房去年9月簽署2年租約，月租65萬，惟生意未如理想，早前決定提早一年離場，黎永滔以每月80萬將舖位放租，期間，獲3間準租客包括鐘錶店洽商，最終由出價最高的富途證券拍板承租，較一年前舊租金加幅20%。
該舖位動向一直備受注目，2009年由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐，2012年高峰時期月租加至高達220萬，平均呎租約3,142元，為當時全港「呎租舖王」，最新租金較高位回落65%。
隨着舖市回落，自2021年起兩年內，該舖多次短租予口罩店及時裝店，料月租約10萬至20萬。租金較高位回落65%。
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