6都的現在與未來
台北 唯一交易量負成長
寸土寸金的台北市，房價過高加上老屋問題嚴重，且缺乏大型重劃區土地可開發興建，僅能透過都更與危老改建，因此增加新建案速度緩慢，5年內的新成屋數量居6都之末。信義房屋統計，北市每百戶家庭僅2.3%有機會入住5年內的新房子。
在長期價量基期已過高的情況下，台北市2021年的房屋交易量較2020年略下滑1.27%，也是6都中僅見的負成長。但即使如此，整年度的移轉棟數仍能維持3萬以上規模，遠遠超過最熱的台南。
雖然地狹人稠，2021年北市新建案仍有13.6%的增幅，不過物以稀為貴，信義區、大安區、中山區、松山區等高價地段，單價動輒百萬元起跳。前兩年總銷均未超過百億元的松山區，今年因都更案齊發，下半年超過300億，全年推案也暴漲到445.5億，年增高達626%。另外，台北市有37個推出半年即完銷的快銷案，其中半數集中於士林、北投一帶，其中以士林區銷售速度最快。
新北 蛋白區湧大量推案
擁有400萬人口的新北市，是全國房屋交易量最大的縣市，坐收台北市外溢發展利多之餘，捷運線陸續開通、帶動宜居機能，加上重劃區概念熱潮，都讓新北市新屋價碼翻漲，蛋黃區如板橋、新店單價已上8字頭，中永和新案7字頭，汐止、土城都站穩5字頭，但也跟台北市一樣，面臨精華區開發飽和的問題，高價區2021年推案量縮。
相較之下，受惠於雙北蛋黃區買盤外溢和重大建設展開的蛋白區推案熱絡，如機捷沿線的林口，新案開價穩居4字頭且持續攀漲，淡海新市鎮也逼近3字頭。此外，重劃區發展成熟的三峽，房屋空置率在2019年擺脫雙位數、修正至9%以下後，房價也迅速上升，電梯大樓在2021年一舉衝高至每坪32.4萬元的歷史新高。
新北幅員遼闊，房價高低落差大，雖有貴如北市的天龍價，也有小資族買得起的價位。根據統計，過去一年新北最受青年房貸族青睞的是新莊，便利的交通、成熟的生活機能及親民的單價都是其優勢，搭捷運至台北市僅需1、20分鐘， 36萬左右的區域住宅單價也比三重、板橋及中永和更加實惠，成為高CP值首選區域。
桃園 重劃區助威蟬聯推案王
桃園向北以捷運和高鐵與大台北形成「北北桃」首都圈，往南有「桃竹苗」生活圈，在2014年升格為直轄市後，發展更為迅速，成為「脫北」者遷徙的第一順位，自然帶動房市。
桃園2021年房屋買氣穩健，房仲業者形容是「蛋黃穩、蛋白增」，12月買賣移轉棟數5,029棟，是相隔72個月再度突破5千棟關卡，創近6年單月新高；Q4累計棟數達13,881棟，也寫下11年來同期新紀錄。其中最核心的桃園區，2021年多達8個月買賣移轉量破千棟，加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續大批交屋潮，讓桃園迎來購屋旺季。
旺盛的買氣讓桃園的推案量只升不降，2021年桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716億、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量。桃園區在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。
台中 「2」字頭將成歷史
地理位置適中、氣候條件優越，近年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，還有台商資金回流吸引外來人口，再再說明台中房市何以熱潮不退。
重大建設頻發，將台中房市關注度推到最高點，2021年新建案成交價增幅達19%，是6都中最高，全年推出的建案數和年增率都是全國第一。據內政部資料，台中房價從2010年合併升格後到2021年第3季，漲幅高達8成，租金指數也創新高，不管租或買都很辛苦。
台中市不動產開發公會2021年12月發布統計，大台中房市全年總推案金額較2020年同期成長9.34%，創歷史新高，不僅市區北屯、西屯銷況火熱，搭配沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，讓案量成長顯著。其中北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，2021年12月買賣移轉量1,104棟，單年3個月超過千棟水位，為統計以來首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高。
台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，以目前市場環境來看，明年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失，購屋人要有心理準備。他並指出，2022年推案熱區以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場，這兩區域的價格將成為中台灣房價的定錨指標，銷售好壞更攸關未來一年的房市走向。
台南 末段班飆速狂追
台南過去在6都屬於「末段班」，以善化來看，房價長期在1字頭徘徊，不過近年受益於南科議題發燒，周邊居住需求強勁，建商頻頻獵地推案，投資客也湧進卡位，搭上台積電狂潮後房價更是飆速驚人，2021年增28.6%，近3年則漲了4成，兩項漲幅皆為6都之冠。永慶房產調查報告指出，2021年安南區漲逾4成為全台行政區第二高，善化、安平、北區、東區也都漲逾3成。
台積電持續擴廠帶來居住需求，帶旺周邊房市，2021年全國415個快銷建案中，台南就占了最多的100案，過半快銷案落在南科周邊，如永康、安南、安定、善化。以移轉棟數來看，台南2021年增16.1%，增幅在6都中僅次高雄，顯示買氣熱絡。
台南近年招商引資，推動多項重大建設，例如台積電設廠、鐵路地下化、北外環、南科、綠能產業園區等，讓房市增添不少題材。內政部統計2021年前3季核發建築物使用執照量，第1名為台南10,186宅，年增84.7%，遙遙領先第2名新北的25.8%。
財政部促參司資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額，台南簽約金額高達114億元，6都中僅次於新北。房仲分析，招商熱烈代表各界對台南發展潛力期待強烈，連帶推升房市熱度。至於2022年亮點區域，依然落在永康、善化、新市等有較大供給量與需求量，又有建設題材的南科周圍蛋白區。
高雄 搭上台積電飛車
從「台積電進駐高雄」被選為高雄10大房地產新聞之首，便可看出這件事對高雄房市的影響力。2021年11月，台積電正式宣布前進高雄設廠後，帶動房市交易量快速攀升，讓當地房價一夕暴漲，也讓高雄的買賣移轉棟數自10月起連3個月交易量達到4千棟以上，12月更首見突破5千棟大關，寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄，全年增加18%，居6都之冠。
根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，從2017年17.3萬元開始明顯飆漲，至2021年已衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17%，成為近5年來的房價最高點，甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」的趨勢。
若看近1年購屋熱區的房價漲幅，前3名全由蛋白區包下，冠軍寶座則由小港區拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3%，17.2%的大寮區與14%的仁武區分居2、3名，排名前10的行政區，增幅至少6%起跳。房仲業者分析，前3名的3個共通點是房價基期低、產業園區多，及蛋白區發展潛力大。
業者指出，從台積電設廠消息一出，高雄2021年9月購屋買氣就攀上高峰，不只台積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區都有此現象。由於許多屋主看好後市，都出現「惜售」心態，短時間內數次更改底價；而打算買房的購屋族，也怕現在不買，以後更買不起，因此加快出手速度。
