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川普還沒上任 美國房貸利率看漲

經濟學家在選後調高房貸利率預測,認為川普2.0的潛在政策可能再次點燃通膨,牽動長期利率。 (美聯社)
經濟學家在選後調高房貸利率預測,認為川普2.0的潛在政策可能再次點燃通膨,牽動長期利率。 (美聯社)

美國大選後,經濟學家擔心川普2.0潛在政策可能點燃通膨,開始調高房貸利率預測,對美國房市再添一擊。同時,選後不確定性消除,激起買房意願,只是購屋族仍在等待更好的價格。

彭博報導,房地產公司Redfin選前預測,美國2025年房貸利率均值為6.1%,但選後三天便調高預測至6.8%,和當時水準不相上下。Redfin首席經濟學家費維瑟表示,「這個差別源自於川普」。

美國近來借貸成本增加,推升至少一個房貸利率指標至7%以上。經濟學家預測借貸成本將維持在高檔更久,顯示購屋族可能很難找到可負擔的物件。

凱投宏觀(Capital Economics)北美經濟學家萊恩表示,「市場原本預期利率將逐步下降,但現在看來並非如此」,而「房市也將因此和現在一樣保持凍結,且比經濟學家預期的還久」。

儘管股市在川普當選後走高,債市卻惴惴不安。理由在於,關稅和其他政策可能影響通膨。

川普選前提出對進口商品全面課徵多達20%關稅,對中國大陸商品則課徵更高的60%關稅。經濟學家表示,這將導致業者將增加的成本轉嫁給消費者,進而引發通膨。若川普再施行減稅措施,將可能減少財政收入、增加赤字,將長期利率推得更高。

凱投宏觀預期,高利率對買家而言將是另一個「挫敗」,也將使房市復甦不如預期。

不過,加州橘郡房地產經紀人馬文.勒也說,「想買房的大有人在,他們只是在等好價格出現」。

川普 美國大選
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