大陸建設補庫存砸13.4億買台中北屯土地 規劃2026年推案
欣陸投控(3703)旗下大陸建設再度加碼補台中庫存,16日公告斥資13.4億元買進北屯區14期重劃區洲際段1,703.48坪土地。據了解,此次購入的土地就緊鄰大陸建設預售案「豐莚」北側,大陸建設回應,目前尚未有具體推案規劃,預定推案時間可能在2026年以後,屆時銷售時會反應合理的市場價格。
大陸建設此次買進14期重劃區洲際段1,703.48坪土地,拆算單坪土地價格落在80萬元,對比2022年購入目前「豐莚」的1,436坪基地、總價10.9億元、拆算土地每坪約76萬元,每坪土地單價增加約4萬元。
大陸建設表示,推案中的「豐莚」案獲得客戶正面評價,銷售目標超出預期,因此持續尋找合適土地開發。此次取得的土地與「豐莚」案相鄰,形成更具規模的建築規劃優勢。
另外,大陸建設也看好國道1號新增銜接台74線的系統交流道已於近期通車,大幅提升該區的交通便利性。區域內的台中漢神洲際購物中心也預計於2025年底營運,勢必加速當地的商業發展。至於規劃上,大陸建設說:「目前規劃尚未進行,預定推案時間在2026年以後,銷售時會反應合理的市場價格。」
台中在地土開指出,近期市場購屋氛圍冷卻,並呈M型化發展,高資產族敏感度高,反而出動補貨,14期相對來說還是利多大於利空,也有不少上市櫃建商趁這波景氣低迷進場,補足未來推案庫存。
觀察14期最近交易概況,不少上市櫃建商、尤其是北部建商,積極回補土地庫存,除了大陸建設之外,還有華固建設(2548)也相當看好北屯區、14期重劃區的開發潛力, 三年來砸百億布局,庫存量還有3塊,未來預計以一年一案的速度推案。
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