永慶房屋調查:55%民眾看跌2020年第二季房價 這三都最沒信心

永慶房屋調查:55%民眾看跌2020年第二季房價 這三都最沒信心(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋3/16發布最新民調。(圖/資料照片)

圖、文/永慶房屋提供

「新冠肺炎」疫情持續延燒,蔓延全球逾百國,不少國家執行封城管控等各項防疫措施,連帶影響全球經濟受創,各投資機構紛紛下調全球經濟成長率,美國、英國等國家也降息救市。

根據永慶房屋2020第二季網路會員調查中,消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中,小幅看跌(5%~10%)的比例占44%,而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。

永慶房屋調查:55%民眾看跌2020年第二季房價 這三都最沒信心(圖/永慶房屋提供)

▲永慶調查消費者對未來一季(3~6月)房價看法。

謝志傑表示,受到疫情的影響,國內觀光業、航空業首當其衝,而餐飲住宿與零售業也大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第二季房價將下跌,也是合情合理,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。

另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法,五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明,台北市為台灣的經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。

謝志傑提醒,新冠肺炎仍在全球持續擴散中,台灣也將在3月19日零時起,限制所有非本國籍人士入境,對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,但此次調查中,大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此,建議若是有售屋意願的屋主,不妨適度讓利,趁此次危機將手上資產汰弱留強,現金為王。

備註:永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2020/02/16~2020/03/03。回收有效問卷數為977份。

永慶房屋調查:55%民眾看跌2020年第二季房價 這三都最沒信心(圖/永慶房屋提供)

▲永慶調查七都會區消費者對未來一季(3~6月)房價看法。

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