李俊緯 財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」於十二月起上路，無論民眾是首次購屋或名下沒有自用住宅，不管所得高低，都可向台灣銀行等八大公股銀行申請，前兩年優惠利率百分之一點五，最高可貸五百萬元。該政策雖然對年輕的無殼蝸牛很有幫助，但在五都大選前釋放利多，有點政策性買票的嫌疑，而對於可能造成房價上漲，也遭致不少的批評。
金融海嘯後，印鈔票救經濟的效果漸漸浮現，錢的價值變薄了，這時大家都認為買房子最能夠保值，跟銀行借錢來投資買房子，借低利來換取未來的高報酬，這個算盤打的不錯，也就因為這種想法讓投資者堅持不獲利決不賣出，支撐了房價的抗跌空間，在現在經濟又這麼好的情況下，除非再來一次金融海嘯，否則房價很難掉下來。
「高房價」是以相對購買力而言，都市精華區的房子當然是賣給購買力高的人，也就是有錢人，以地租理論來看房價，房子的地點、區位決定了房子的價值，意思是說房價是由市中心往郊區遞減。其實郊區還是有很多便宜的房子，但是大家還是努力的想買更好的房子，這就形成房價太高的民怨壓力。有人說買房子就跟娶老婆一樣「寧缺勿濫」，寧願多存一點錢、多貸一點錢買更好的房子，於是投資客看到了這一點，先搶先贏，炒熱了房價；建商也發現了這一點，先從比較不好賣的房子先賣，最後的一間房子是價格最高的，充分剝奪了消費者的剩餘價值，這就是市場運作的結果。
再來我們看政府政策下的效果，對抗高房價其實就是「課稅」跟「補貼」。台北市最早提出實行「豪宅稅」，無非是「以價制量」的課稅政策，如果照正常的經濟學上的供需原則，價格提高了需求就減少，但這是僅止於同質性的商品而言，房子是異質的商品，效果將完全轉嫁到消費者身上，尤其是高價的房子，因為它是一種「奢侈品」，代表了身分地位的象徵，價錢越高反而越多人競爭，因此政策效果恐大打折扣。
接著看補貼政策，「青年安心成家購屋優惠貸款」就是一例，主要是為沒有房子的年青人著想，讓他可以用較低的成本來買房。但是這項政策有一個盲點，就是補貼對象的篩選，很多人擔心假的需求者(投資客)會趁低利的機會來套利，反而更近一步的推升房價。在此不是說政策不好，而是政府應於擬定政策時更加嚴謹一點，多加一些條件限制，例如說用青年貸款買的房子，要加上禁止於五年內轉售，或是限制說該貸款所買的房子須限制在總價一千萬以內等的條件，這樣應該可以讓想用來作投資的人稍微打了退堂鼓，也才能對真正需要房子的人帶來幫助。
「青年安心成家購屋優惠貸款」本來就應該屬於社會福利的一環，不應該跟抑制房價劃上等號，對於各界所批評的「無助於高房價」其實是兩回事，打房另外有打房的方法，在這裡應該強調找出真正的需求者，避免社會資源被濫用。政府的政策對首次購屋的青年是一大幫助，但也希望當局能妥善規劃好，不要只是為選票及民怨的考量而趕鴨子上架。
(本文僅供參考，不代表本會立場)
(本文刊載於2010.12.03中央網路報)
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