西雅圖房市去年價量俱揚 雖有復甦跡象仍遠未達高峰

西雅圖時報報導，對於西雅圖地區的房地產市場而言，2024年標誌著一個轉折點。在經歷2023年價格下跌後，房價反彈，銷售量上升。然而，去年並非房市的繁榮期。

儘管整個地區的獨棟住宅價格創新高，銷售量仍低於疫情期間最活躍的年份。當時，由於低利率、居家令和遠端工作，推動了房屋銷售和價格的飆升。

去年情況則不同，持續偏高的抵押貸款利率，使許多潛在買家幾乎無法購房。但即使需求減少，價格仍然上漲。這是因為少有賣家願意冒險進入市場，獨棟住宅的庫存量相對稀少，使價格保持高位。

西北多重掛牌服務公司（Northwest Multiple Listing Service）最新發布的年終數據反映了這一僵局。去年金恩縣（King County）獨棟住宅的中位數售價為95萬美元，創下全州最高紀錄，比2023年上漲8.5%。鄰近縣的房價也上漲，例如斯諾霍米縣（Snohomish County）中位數房價達79萬美元，年漲7%；皮爾斯縣（Pierce County）為56.5萬美元，上漲6%；基沙普縣（Kitsap County）約55.3萬美元，上漲2%。與2023年四縣房價多下跌或持平相比，這是一個明顯的反彈。

去年抵押貸款利率幾乎沒有變動。儘管購房者在去年9月享受到短暫的利率回落，但年底時接近7%，略高於年初的水平。大多數經濟學家預計，今年利率將維持在6%左右。

根據房地美（Fannie Mae）的數據，全美房價在2024年底幾個月出現增長，但房屋庫存依然有限。只有五分之一的消費者認為，現在是購房的好時機，雖比一年前略有改善，但仍然是個悲觀的前景。

房地美首席經濟學家Mark Palim在分析報告中指出，高抵押貸款利率環境不僅損害購房的可負擔性，還減少屋主的賣房動機，加劇市場的鎖定效應。30年期抵押貸款的平均利1月中旬升至7%以上，是去年5月以來首次。

儘管如此，西雅圖房市活動出現復甦跡象。2024年，金恩縣的新獨棟住宅上市量比2023年增加15%。但拉長觀察期，除2023年低點外，去年上市的各類房屋新掛牌數量仍處於十多年來的最低水平。

房地產公司Windermere首席經濟學家Jeff Tucker表示，屋主們開始接受這樣的現實：「低利率的賣房時機不會很快到來，因而儘管利率高企，仍選擇掛牌出售房屋。」對於能夠負擔成本的買家來說，這是一個值得歡迎的轉變。金恩縣獨棟住宅銷售量去年增長 8%，斯諾霍米、皮爾斯和基沙普等縣的銷售量也上升，這在連續兩年下滑後是一個顯著的轉折。

公寓市場則是不同的局面。2024 年，金恩縣的公寓掛牌量激增25%。由於新建公寓的湧入，使租金保持穩定，潛在的公寓買家可能認為，租房比承擔房貸和屋主協會（HOA）費用更划算。由於公寓供應充足，目前是買方市場。

即使如此，去年公寓的銷售量增加，價格也上漲。其中，金恩縣公寓的中位數售價為 549,950美元，年漲 8%，交易量亦成長 8%。

進入2025年，總部位於西雅圖的Redfin報告全國範圍內尋求房屋參觀的購房者增加，但這尚未轉化為銷售量的激增。「有些買家因接受 7% 的利率現實而開始認真搜尋，擔心如果再等下去，房價只會繼續上漲，」Redfin 東區經紀人Emily Lam在一份書面聲明中說。「也有一些人希望利率很快會下降，開始搜尋合適的房源。」