▲「想在各城市都有房」的初衷，張孟婷在英國開創房產投資版圖。（圖／英商首都集團提供，下同））
記者楊智雯／綜合報導
「想要在各個城市都擁有自己的房子」7年級女生選擇在英國落地生根，來自傳產家族後代的張孟婷（Vicky Chang）說「曾祖父母是中部很大的醬油工廠，擁有員工幾百人，經常出差上海、廈門各地並在當地置產，爺爺早逝後，工廠就收起來了」，從小耳濡目染這些故事，一心嚮往到地球另一端看看的張孟婷（Vicky Chang）心中已決定，「家不一定只有一個，只要我做事的地方在哪都可以是個家」，奠定對房地產產生興趣的起源，在英國求學畢業後沒有回台灣求職，直接選擇當地就業，從基層工作培養房產銷售實力，甚至看到機會自行創業英商首都集團，專辦海外置產服務累積32億產值。
▲來自傳產家族後代的張孟婷（Vicky Chang）在英國求學畢業後，創辦英商首都集團專辦海外置產服務。
英商首都集團創辦人張孟婷（Vicky Chang）談到在英國創業的契機，來自從小對英國有憧憬，英國建築給她很有文化歷史、很高尚的感受，在英國求學時想要在這個地方擁有自己的房子，開始研究房產市場，和朋友閒談時發現，台灣的房價被過度炒作，英國的房產價值卻被相對低估，她說「當時遇到2008年經濟危機時，房價砍很低，吸引非常多外國人來英國投資，台北信義區的房子要5~6千萬，但英國只要5~6百萬就可以買到，就因為這樣，我相信投資英國房產是很有潛力的」，2009年起開始成立公司，立刻有台灣人來接洽，原來有不少人想要在英國置產。
▲最新英國房價走勢，雖有微幅波動，整體仍為上升（Source：ONS.GOV.UK）。
「曾聽過爸爸在台灣，小孩在英國留學，爸爸諮詢後要讓小孩去看房，明明台灣聯絡好了，但到了英國卻沒有電話、找不到人來接洽，或是當地是英國人接洽，但英國人跟台灣人的tone調跟不上，溝通上多了很多不方便的地方」為了提供更細緻、客製服務，張孟婷（Vicky Chang）決定以團隊方式服務每個客戶，2013年開設台灣辦公室，讓台灣投資人可以在台灣得到需要的服務，到了英國還可以找到當地的駐地辦公室，對想海外置產的人來說安全感更足夠，且親自說明英國當地的法規、稅制與文化，避免買到一肚子氣，張孟婷（Vicky Chang）笑說「一個客戶一群組，全球30個員工即時回答客戶問題，解決時差的問題，客戶可以得到一天16個小時的服務」，難怪客戶都說「你們服務真的好！」
對英國房地產敏銳度高的張孟婷（Vicky Chang）觀察，疫情解封後，全球投資人更在意「分散風險」，英國本身的條件很多元，房產、股市、經濟組成原因較多，不會因為單一事件被影響，因此英國房地產的投資人來自全球，移民的人也在近期增加許多，最多的是「幫小孩未來求學鋪路的家長」，且房產需求也改變了，過去投資人一定要選市中心的房子，現在很多人WFH、線上上課，不需要住到市中心，反而偏愛離市中心15分鐘的距離，且空間更大的居住環境，房價也大幅節省了1/3，這類型的投資客多了2~3成。
隨著留學生、就業人口不斷增長，英國首都倫敦房價飆漲屢創新高，也顯現出房屋供給失衡的狀況，加上今年貫穿倫敦東西向的伊莉莎白線全新通車，更輕鬆直通倫敦周圍城市，帶給倫敦東及西北倫敦無限契機更具有投資潛力，張孟婷（Vicky Chang）提醒「在英國要買到好房子的門檻很高，建議挑選頂級建商蓋的房子較有品質保障，近年吸引眼球、大家口耳相傳投資自住兩相宜的地方就是金絲雀碼頭」，張孟婷（Vicky Chang）分析這個地區活躍的原因與倫敦市政府花費大把資金挹注有關，進行完整市政規劃，打造歐洲最大的金融重劃區，同時向全球金融產業公司招商，成功進駐HSBC、JP Morgan、花旗銀行等全球大公司總部。
▲這次介紹的是人稱金絲雀愛馬仕的建案，由英國上市公司開發，對投資新手來說入場價簡單。
張孟婷（Vicky Chang）說「租賃或是買賣說明會，只要是金絲雀碼頭都是場場爆滿，也顯示這個區域對投資人的吸引力，這次介紹的是人稱金絲雀愛馬仕的建案」，由英國上市公司開發，幫投資人免費升級1+1房型，下樓就是輕軌，從新開通地鐵線到市區只要一站，到機場約30分鐘，開價79萬英鎊（約2,800萬台幣），比起市中心省了20%（約20萬英鎊），對投資新手來看，入場價簡單，且大樓裡還有私人KTV跟泳池，受金融新貴與外派人士矚目，租金水平與市中心差不多，不怕找不到租客，以一房來看，租金約3,200英鎊（12萬台幣左右），買家投資回報率約4～5%。
此外，張孟婷（Vicky Chang）發現海外買房的人，大多不是為了房子而買，是為了下一代未來買房，跟客戶溝通的過程中發現，很多以後要到英國考大學的學生在台灣找不到補習資源，她另外成立漢普頓教育機構，提供港台學生英國家教資源、交換學生等服務，未來還想在台灣創辦國際學校，幫助學生們完成夢想和目標。
才剛要結束12月台中、台北及高雄北中南巡迴展銷會，這次更邀請到英國首席開發商代表人駐場，近期英國買房諮詢量不管是國內市場還是英國當地，更是以往的三倍，可見英國房市需求仍是相當強勁。由於此次巡迴活動下來，與會人數實在太熱絡，錯過的房東們也不必擔心，英商首都集團也因此特別緊急加開場次，分別在1/6及1/11台北及台中舉辦。
▲此次加開場將於1月份台北及台中舉辦，將介紹金絲雀碼頭奢華景觀豪宅，此建案樓下更直接是輕軌站。
▲絕佳全景落地窗視野，俯瞰倫敦金融城。
▲高端奢華標配歐規廚具，寬敞客餐廳。
● 活動名稱：【金絲雀碼頭&西北倫敦文教區雙饗宴】加開場次
● 主講人：英商首都集團英國專業團隊聯合巡迴開講
● 活動簡介：作為英國首都的倫敦，留學生與就業人口皆不斷增長，房價飆漲屢創新高的同時，也顯現出明顯房屋供給失衡的狀況。為了滿足不斷湧進的人口，不僅倫敦政府斥資打造基礎建設及開拓新興重劃區期望提供倫敦移入人口更好的生活環境，投資人、國際企業，甚至是英國首屈一指的頂級建商也紛紛看準房屋供不應求的商機，搶先插旗入市。再加上今年貫穿倫敦東西向的伊莉莎白線全新通車，更輕鬆直通倫敦周圍城市一路向上發展，同時帶給東倫敦金絲雀碼頭及西北倫敦無限契機，投資潛力更是無可比擬。
● 活動流程：
英國房市概況分析
英國買房稅務解析
倫敦區域簡介
金絲雀碼頭建案介紹
西北倫敦建案介紹
Q&A
● 場次資訊：
台北 | 1/6 （五）2PM – 4PM
台北101 57樓
台中 | 1/11 （三）2PM – 4PM
台中皇家NTC商務中心 21樓
詳情請參考講座資訊：https://www.onemovegroup.com/seminar/
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