重劃區房價創新高掀外溢效應 「昇樺樂活」A8生活圈 補漲空間大

北台灣重劃區成功案例不少，尤其在土地市地重劃後，導入大量公共建設，大型開發商一案疊一案，不僅使得重劃區價值攀升，周邊既有生活圈更是首當受惠，在比價效應之下，更彰顯其高CP值，近期就有不少重視空間尺度、房價合理性的購屋族，眼見重劃區新案價格居高不下，開始回籠市區有開發潛力的區域購屋。

以新北八大指標重劃區為例，今年上半年成交單價高於行政區均價一~三成，在斷崖式落差之下，不少自住客也開始轉向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區，而與新北市緊密相依的桃園A8長庚特區也出現此現象！區內匯聚交通、商業、科技、醫療等豐沛機能，穩健的房價吸納了不少新北、桃園重劃區外溢買盤，而近年區內又將增添「桃園市龜山區長庚自辦市地重劃區」，與機捷A9站僅一條馬路之隔吸引建商陸續進場佈局，而A9站周邊建案成交單價已站穩75萬/坪，甚至更有超過90萬/坪的成交紀錄，未來「龜山長庚自辦市地重劃區」挾著A9站地利之便及A8站豐富醫療及生活機能優勢，起跳價恐怕也不會低於每坪65萬，屆時可望同步帶動周邊生活圈房產價值。

觀察桃園A8長庚特區現階段周邊推案價格，緊鄰的林口新市鎮前段生活圈房價攻頂攀上7~8字頭，而長庚醫院周邊由於土地稀缺，生活圈開發相當純熟，現階段新案供給相當有限，新案開價也站穩6字頭，而同享大林口生活機能的大崗里區段，近年在建築限高解除下，區內的開發潛能無限，加上房價凹陷補漲價值，吸引不少開發商目光，陸續佈局土地儲備量能，光是今年下半年到明年將有3個新案登場，無論是周圍的重劃區比價效應，或是生活圈內的新案價格堆疊，購屋族若能新案潮湧現之前進場，長期持有房價自然有不小的增值空間。

目前大崗生活圈最具指標之新案為「昇樺樂活」，卓越的地段條件，機捷A8站、環球購物中心以及三井OUTELT一二期之商業機能，約5~6分鐘車程直抵全球半導體產業重要生產基地─華亞科學園區，上百家科技大廠匯聚、年產值超過4千億，數萬名科技新貴，人口、產業、商業一步到位，住宅市場價值支撐力自然不在話下。

「昇樺樂活」由昇樺建設一手開發興建，看準區域更新，醞釀爆發力，而幕後操刀的谷念勝更是線上少數擁有結構、土木技師雙認證之建商總座，在近600坪基地擘劃區內首座建築大樓，社區三面臨路，大方退縮5米7尺度，留設林蔭大道，規劃最受剛性買盤青睞的三房產品，適切的33~36坪格局，高效空間設計，達到宜居生活最佳平衡。

「昇樺樂活」價格對比林口、長庚高房價，吸引許多外溢客群與置產族群的目光，人口持續湧入，區域發展具一定潛力，而隨著林口輕軌及桃園長庚輕軌線等建設逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯，大崗可望穩居桃園新一代房市熱區之一。

建案官網：https://pse.is/6rw6h7